Prodej chaty 65 m², pozemek 336 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a přitom budete jen pár minut od Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační chatu situovanou v oblíbené chatové lokalitě v blízkosti Lipenců, s jedinečným panoramatickým výhledem do údolí směrem na Radotín a Černošice.

Chata se nachází na pozemku o rozloze 336 m² a nabízí přibližně 65 m² užitné plochy. Dřevěná stavba z roku 1980 je napojena na elektřinu a pitnou vodu, což poskytuje komfortní zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci.

Samotný pozemek nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, posezení s přáteli, grilování nebo rodinné chvíle na čerstvém vzduchu. Díky vyvýšené poloze si můžete každý den vychutnávat krásné výhledy na okolní krajinu.

Milovníci přírody ocení blízkost lesů, cyklostezek a turistických tras. Okolí je ideální pro procházky, sportovní aktivity i výlety po malebném okolí Berounky. Výborná dostupnost do Prahy navíc umožňuje využívat nemovitost nejen o víkendech, ale i během pracovního týdne.

Pokud hledáte útulné místo pro rekreaci s atmosférou venkova a výbornou dostupností hlavního města, tato nabídka by vám neměla uniknout.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (56769 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 336 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 4brokers-lv-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1625 m MHD 730 m školka 1110 m lékař 2551 m pošta 1123 m restaurace 926 m škola 1095 m vlak 1597 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

rozpětí 4.67 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.37 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 839 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.96 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.27 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 721 m (Kazín)
Nádraží: 1582 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno