Prodej chaty 65 m², pozemek 336 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a přitom budete jen pár minut od Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační chatu situovanou v oblíbené chatové lokalitě v blízkosti Lipenců, s jedinečným panoramatickým výhledem do údolí směrem na Radotín a Černošice.

Chata se nachází na pozemku o rozloze 336 m² a nabízí přibližně 65 m² užitné plochy. Dřevěná stavba z roku 1980 je napojena na elektřinu a pitnou vodu, což poskytuje komfortní zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci.

Samotný pozemek nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, posezení s přáteli, grilování nebo rodinné chvíle na čerstvém vzduchu. Díky vyvýšené poloze si můžete každý den vychutnávat krásné výhledy na okolní krajinu.

Milovníci přírody ocení blízkost lesů, cyklostezek a turistických tras. Okolí je ideální pro procházky, sportovní aktivity i výlety po malebném okolí Berounky. Výborná dostupnost do Prahy navíc umožňuje využívat nemovitost nejen o víkendech, ale i během pracovního týdne.

Pokud hledáte útulné místo pro rekreaci s atmosférou venkova a výbornou dostupností hlavního města, tato nabídka by vám neměla uniknout.

Parametry

Cena: 3.54 mil. Kč (54462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 336 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 4brokers-lv-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1625 m MHD 730 m školka 1110 m lékař 2551 m pošta 1123 m restaurace 926 m škola 1095 m obchod 7201 m vlak 1597 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	3.54 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	3.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.54 mil. Kč

54 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

5.00 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.37 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 839 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.96 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.27 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24

Rekreační chata z roku 1980 v blízkosti Lipenců nabízí panoramatický výhled do údolí a dobrou dostupnost Prahy. Stav nemovitosti je dobrý a inzerát neobsahuje zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: pitná voda
rok stavby: 1980

Dostupnost

Zastávka: 721 m (Kazín)
Nádraží: 1582 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.09.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.54 mil.
24.08.2026	přidáno