prodej bytu 2+kk 52 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Znojemská Hledáte moderní bydlení, které kombinuje komfort bytu s příjemným venkovním prostorem? Tento byt 2+kk v Pohořelicích nabízí přesně to – útulný domov s vlastní zahradou, terasou a pohodlným zázemím, kde si můžete užívat ranní kávu, odpočinek po práci i posezení s rodinou či přáteli. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51,9 m², ke které náleží vlastní zahrada o velikosti 54 m² a terasa o výměře 13 m². Díky praktickému uspořádání je byt vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak i jako obchodní příležitost k pronájmu. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domácnosti. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a klidu. Velkou výhodou je přímé propojení bydlení s terasou a zahradou, která výrazně rozšiřuje obytný prostor a nabízí možnosti relaxace, grilování nebo drobného zahradničení. K bytové jednotce dále náleží parkovací stání č. 16 a praktická sklepní komora o výměře 1,72 m², vhodná pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb domácnosti. Pohořelice jsou vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Brna i Mikulova. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde obchody, supermarket, restaurace, kavárny, školku, školu, lékaře, lékárnu i sportovní a volnočasové zázemí. Výhodou je také dobré dopravní napojení, ať už autem nebo veřejnou dopravou. Byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnější lokalitě s příjemnou atmosférou, ale zároveň mít vše potřebné na dosah. Zároveň máme připravenu i obchodní variantu: - kompletní správa a pronájem za Vás - nájem 18.000 Kč - financování pomocí HU Pokud hledáte byt, který nabídne víc než jen čtyři stěny, přijďte se podívat. Vlastní zahrada s terasou dodává tomuto bydlení jedinečný charakter a vytváří místo, kde se budete cítit opravdu doma.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (124942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-86970
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
124 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.95 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
5.37 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 343 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Pohořelice, obchodní akademie)
- Nádraží
- 7319 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |