Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 78 m² Nabízím k prodeji byt 3+1 v OV (nabito dědictvím) o celkové výměře 78,13m². Byt se nachází v I. patře na sídlišti Brno – Bohunice ulice Gruzínská s velmi dobrou dopravní obslužností a občanskou vybaveností (školka / školka / zdravotnická zařízení a obchody v docházkové vzdálenosti). Velmi dobré spojení MHD do centra města. Jedná se panelový dům s výtahem, který byl před několika lety zateplen včetně zasklení balkónu, instalována plastová okna, provedena rekonstrukce výtahu. K bytu náleží sklepní kóje a společná kočárkárna. Byt má kuchyni o velikosti 8,55m², obyvák 17,5m² (obě místnosti otočené na východ), dva pokoje otočené na jih každý o velikosti 12m², spíž + komoru o velikosti á 0,85m², původní umakartové bytové jádro (WC i koupelna zvlášť), velikou předsíň 15,5m² s vestavěnými šatními skříněmi a lodžii 6,14m². Byt je prázdný a v původním stavu tzn. v pokojích parkety a ostatní prostory linoleum. Okamžitě obyvatelný popřípadě možná rekonstrukce dle vlastních představ. Náklady na bydlení 4.000,- Kč + plyn + elektřina. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (108974 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1058151

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.95 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 710 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Gruzínská)
Nádraží
1052 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno