Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 388 m²
Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila z roku 2009 se nachází v ulici Pod Císařkou a je součástí architektonicky oceněného rezidenčního projektu Atriové vily Císařka. Moderní řadový dům s dispozicí 5+kk nabízí vnitřní užitnou plochu 300 m² a je ideální volbou pro rodinné bydlení s důrazem na soukromí, kvalitu a prostor.
Dispozice domu je rozložena do čtyř podlaží propojených elegantním proskleným schodištěm. V nejnižším podlaží se nachází garáž pro dvě auta, vstupní hala, technické zázemí a koupelna. Hlavní obytné patro vyniká prostorným obývacím pokojem s designovou kuchyní Poliform Varenna Twelve se spotřebiči Miele a přímým vstupem na soukromou zahradu. Druhé patro nabízí hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, dvě další neprůchozí ložnice, sdílenou koupelnu a balkon. V nejvyšším podlaží se nachází pracovna nebo další ložnice s přístupem na střešní terasu s přípravou na wellness zónu (koupelna, vířivka apod.).
Dům splňuje vysoké standardy jak po technické, tak designové stránce. Interiér tvoří kombinace dřevěných podlah a kamenné dlažby, velkoformátová hliníková okna s dvojskly a venkovním stíněním, klimatizace v každém pokoji, centrální vysavač i rošty z tropického dřeva. Vytápění zajišťuje plynová kotelna.
Lokalita na pomezí Hřebenek a Smíchova vyniká jedinečnou kombinací vilového klidu a blízkosti centra města. Dům je situován v tiché slepé ulici obklopené zelení, jen pár minut od Anděla či Malé Strany. V pěším dosahu se nachází školy, obchody, restaurace i veškerá občanská vybavenost. Výborné dopravní napojení zajišťuje Plzeňská ulice, tunel Mrázovka i blízké tramvajové linky.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (163333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 219
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
964 m
MHD
104 m
školka
416 m
lékař
546 m
metro
2117 m
pošta
1083 m
restaurace
623 m
škola
525 m
obchod
2241 m
vlak
1350 m
Odhad reálné ceny
30.29 mil. Kč
rozpětí 24.51 mil. – 36.67 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
42.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
32.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 454 Kč/m² → 42.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.52 mil. Kč (rozpětí 21.02 mil. Kč – 48.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 8.07 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Podbělohorská)
- Nádraží
- 1334 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |