Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 722 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a vyhledávané části Praha – Dubeč, který se nachází na okraji zástavby v klidném prostředí s přímou návazností na přírodu.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům nabízí zajímavý potenciál pro moderní rodinné bydlení se zahradou, dostatkem soukromí i prostorem pro relaxaci. Dispozici i styl si můžete přizpůsobit svým potřebám a vytvořit tak domov, který bude odpovídat vašemu životnímu stylu.
Dům je napojen na plyn, kanalizaci a vodovod, na pozemku se navíc nachází kopaná studna jako další zdroj užitkové vody. Součástí je také garáž pro jedno vozidlo.
Velkou předností je výborná dostupnost do centra Prahy i dalších městských částí – ať už autem nebo MHD. Zároveň zde najdete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Dubeč je dlouhodobě považována za skvělou lokalitu pro rodinné bydlení. Nabízí klid, bezpečné prostředí a množství zeleně – v okolí se nachází přírodní plochy, lesy i cyklostezky, které vybízejí k aktivnímu odpočinku.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci Prahy, přírody a možnosti vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Doporučujeme osobní prohlídku – potenciál této nabídky oceníte nejlépe přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (116583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 637
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
80 m
školka
329 m
lékař
86 m
metro
5104 m
pošta
426 m
restaurace
104 m
škola
128 m
obchod
2751 m
vlak
2071 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
116 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
8.59 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 486 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 18.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.99 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 2065 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |