Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 415 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám chatu se zahradou v městské časti Praha 10 - Dubeč. Osada Slatiny. Na pozemek se dá dojet autem, jsou zde 2 parkovací stání. Jedná se o pěknou a klidnou lokalitu, kde jsou napůl zahrádkáři a druhá polovina zde trvale žije. Do centra Prahy se odsud dostanete za 20 minut. Pár kroků od našeho pozemku je nádrž Slatiny, Pozemek má 415 metrů, vzrostlé ovocné stromy, elekřinu 380V, jistič 3x20A a vlastní studnu s užitkovou vodou zavedenou do chaty. Odpadní vody jsou odvedeny do tříkomorového septiku. Chata je zkolaudovaná, uvedená na katastru, má vlastní evidenční číslo č. ev. 199; jiná stavba. Proběhla totální rekonstrukce, užitná plocha je 25 m2. Chata je podsklepená, ve sklepě je bojler, příprava na pračku, vodárna. Obytná část v přízemí se skládá z kuchyně, obývacího pokoje a koupelny, dále je k dispozici podkrovní prostor pro spaní. Je plně vybavená. Realitní kanceláře, prosím nekontaktujte mě, nechci spolupracovat.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (132000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
415 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 25 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1081 m MHD 1113 m školka 1196 m lékař 1198 m metro 4443 m pošta 1106 m restaurace 916 m škola 1056 m obchod 2041 m vlak 2108 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 2.44 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 931 499 · váha 12 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 260 Kč/m² → 931 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 467% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1114 m (Škola Dubeč)
Nádraží
2066 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno