prodej bytu 2+kk 74 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 74 m² Prodávám svůj prostorný a moderně vybavený byt 2+kk o rozloze 43,47 m² byt + 31 m² předzahrádka s terasou = 74,47 m² užitného prostoru. 74 m², který se nachází v klidném panelovém domě s pěti podlažími. Nemovitost je situována v osobním vlastnictví a umístěna v 1NP. Mimo přístupu z chodby domu je k bytu navíc pohodlný přímý vstup z terasy, bez nutnosti procházet společnými prostory domu. Tento vstup zároveň umožňuje bezbariérový přístup do bytu. Byt je ve velmi dobrém stavu, nová kuchyňská linka a interiérové dveře, prosinec 2023, vybaven, takže se do něj můžete ihned nastěhovat bez potřeby dalších investic. Moderní dispozice 2+kk vám nabídne dostatek prostoru, vysoký plot kolem celé předzahrádky zaručí soukromí. Předzahrádka představuje významný benefit, který u bytů této velikosti není běžný. Vytváří příjemné rozšíření obytného prostoru a nabízí možnost posezení, odpočinek, vytvoření si vlastního zeleného koutu přímo u bytu nebo bezpečné místo pro děti. Vinohrady patří mezi vyhledávané rezidenční části Brna. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost, dostupnost služeb, obchodů, škol i volnočasových možností a zároveň velmi dobré spojení s centrem města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (114730 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 31 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1058157

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 7.14 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.08 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 198 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Prušánecká)
Nádraží: 1634 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno