Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1282 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorné vily s rozsáhlým pozemkem. Součástí ceny je rekonstrukce, kterou dokončíme pro budoucího vlastníka na klíč.
Pokud hledáte nadstandardní nemovitost s prostornou zahradou, v klidné a zároveň skvěle dostupné lokalitě, máme pro Vás jedinečnou nabídku. Tato čtyřpodlažní vila v Radotíně je ideálním místem pro rodinné bydlení, s dostatkem soukromí a výbornou dopravní dostupností do centra Prahy.
Hlavní přednosti:
- Rozsáhlý obestavěný prostor a nádherný pozemek s ovocnými stromy.
- Atraktivní lokalita s vynikající občanskou vybaveností.
- Inzerovaná cena v sobě zahrnuje již dokončenou rekonstrukci, kterou rádi přizpůsobíme Vašim požadavkům.
Dispozice domu:
Srdcem domu bude obytná část o dispozici 5+kk. Naší myšlenkou bylo v této části vybudovat 3 koupelny, což zajistí komfort a soukromí a pro početnou rodinu a případné návštěvy. Suterén se sestává ze samostatné garsonky, fitness a prostorné technické místnosti. Půda umožňuje vestavbu dalšího pokoje nebo pracovny. Výše uvedenou dispozici lze upravovat dle individuálních požadavků - rekonstrukci zahájíme po odsouhlasení budoucího kupujícího.
Exteriér a pozemek:
Za domem se rozprostírá rozlehlá zahrada, která poskytuje nejen soukromí, ale i příležitost pro rodinné i relaxační aktivity. Terasa u hlavního vchodu nabízí příjemné místo pro posezení, a to vše obklopeno zelení a ovocnými stromy. Je zde i dost místa na vybudování pergoly. K dispozici je také zděná kůlna pro skladování. Pozemek skýtá velkorysé kapacity pro parkování a pod současnou terasou je umístěna garáž.
Proces koupě a rekonstrukce:
Zájemcům rádi předložíme rozsah a rozpočet zamýšlené rekonstrukce, jejíž dokončení prověřeným dodavatelem je součástí kupní ceny. Jakmile si schválíme její rozsah a časový horizont (cca 10 měsíců), přistoupíme k podpisu rezervační smlouvy a následně kupní smlouvy.
Jsme otevřeni přizpůsobení výsledné podoby domu dle Vašich přání. Koupi je možné financovat i z prodeje jiné nemovitosti. Většina fotografii jsou vizualizace budoucího stavu.
Budu se těšit na Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 28.99 mil. Kč (143515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1282 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1165
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
883 m
MHD
42 m
školka
188 m
lékař
365 m
pošta
880 m
restaurace
164 m
škola
574 m
vlak
1335 m
Odhad reálné ceny
14.20 mil. Kč
rozpětí 10.63 mil. – 18.91 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
17.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 443 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.91 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 26.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 382 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.99 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Zdická)
- Nádraží
- 1281 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |