Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 549 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná realitní kancelář Tři bratři – Svoboda Reality si Vám dovoluje nabídnout koupi rodinného domu o dispozici 3+1 se zahradou, dílnou a garáží v městské části Praha – Újezd nad Lesy.
V přízemí se nachází vstupní chodba s koupelnou a WC, komora a skladovací prostor pod schodištěm, kuchyně a obývací pokoj. V patře jsou dvě ložnice, které poskytují dostatek zázemí pro rodinu.
Nemovitost prošla v posledních letech mnohými úpravami. Koupelna byla kompletně zrekonstruována v roce 2024. Plechová střecha je deset let stará. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a na pozemku se nachází také vlastní studna s dostatkem vody, kterou lze využívat například pro zalévání zahrady. K dispozici je elektrická přípojka jak na běžné napětí, tak i třífázový proud, což umožňuje bezproblémové využití dílny nebo provoz výkonnějších spotřebičů.
Garáž s velkým půdním prostorem je postavena samostatně. Součástí domu je samostatná dílna s velkým skladovacím prostorem a vlastním venkovním vstupem. Zahrada nabízí příjemné, klidné místo pro odpočinek, rodinné posezení, pěstování rostlin nebo vytvoření zázemí pro děti.
Městská část Praha – Újezd nad Lesy patří mezi oblíbené rezidenční lokality na východním okraji Prahy. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol, školek, lékáren i sportovních zařízení. Lokalita je ideální pro rodiny, které hledají kombinaci městského komfortu a příjemného prostředí se zelení.
Dopravní spojení je zajištěno pravidelnými autobusovými linkami s návazností na vlakové spojení směrem do centra Prahy. Díky blízkosti hlavních silničních tahů je také dobrá dostupnost autem.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. Plánujete prodat vlastní nemovitost, neváhejte se na Tři bratry rovněž obrátit.
Parametry
- Cena
- 11.44 mil. Kč (114400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-svoboda
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 199
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
1333 m
MHD
264 m
školka
376 m
lékař
493 m
pošta
1786 m
restaurace
273 m
škola
1485 m
vlak
1744 m
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.85 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 454 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Rohožnická)
- Nádraží
- 1795 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |