Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 225 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli ke koupi řadový dům se zahradou a garáží o dispozici 3+kk o obytné ploše 87 m² a s pozemkem 225 m2.
Po vstupu do domu projdete předsíní a chodbou do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Odtud můžete dále pokračovat do dalšího pokoje a spodní koupelny nebo vyjít na zahradu. Po schodech se dostanete do druhého podlaží, ve kterém se nachází ložnice, druhá koupelna a terasa. Součástí domu je sklep a další terasa orientovaná do zahrady, která poskytuje příjemné soukromí.
Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodu i kanalizaci. K dispozici je také společná studna pro zalévání.
Topení a ohřev teplé vodu je zabezpečeno plynovým kotlem.
Zásadní přidanou hodnotou je kompletně připravená projektová dokumentace pro rozšíření na větší rodinný dům.
Stavební povolení je těsně před vydáním. To znamená výraznou úsporu času a možnost rozšířit obytnou plochu na více než 121 m² s dispozicí 4+kk bez zbytečných administrativních průtahů.
Nedaleko od domu se nachází Chaberský háj, který můžete využít pro procházky v přírodě i sportování.
Autobusová zastávka téměř u domu zajišťuje spojení na metro přibližně za 5 minut. Jednu zastávku odtud začínají tramvajové linky 17 a 24 s přímým spojením do centra. Autem se bez problémů dostanete jak do centra Prahy tak i na dálniční síť.
Pokud vás zaujala samotná nemovitost a projekt jejího budoucího rozšíření, rád Vás pozvu na její prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (134500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
46 m
školka
107 m
lékař
384 m
metro
1650 m
pošta
793 m
restaurace
219 m
škola
861 m
obchod
1865 m
vlak
3323 m
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
rozpětí 9.90 mil. – 13.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.65 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 486 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1720 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |