Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 225 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli ke koupi řadový dům se zahradou a garáží o dispozici 3+kk o obytné ploše 87 m² a s pozemkem 225 m2.
Dům je možné okamžitě rozšířit na 4+kk s obytnou plochou 121 m².
Máme k dispozici nejen kompletně zpracovanou projektovou dokumentaci pro rozšíření na větší rodinný dům, ale i pravomocně vydané stavební povolení, které Vám rádi poskytneme.
Nyní po vstupu do domu projdete předsíní a chodbou do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Odtud můžete dále pokračovat do dalšího pokoje a spodní koupelny nebo vyjít na zahradu. Po schodech se dostanete do druhého podlaží, ve kterém se nachází ložnice, druhá koupelna a terasa. Součástí domu je sklep a další terasa orientovaná do zahrady, která poskytuje příjemné soukromí.
Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodu i kanalizaci. K dispozici je také společná studna pro zalévání.
Topení a ohřev teplé vodu je zabezpečeno plynovým kotlem.
Nedaleko od domu se nachází Chaberský háj, který můžete využít pro procházky v přírodě i sportování.
Autobusová zastávka téměř u domu zajišťuje spojení na metro přibližně za 5 minut. Jednu zastávku odtud začínají tramvajové linky 17 a 24 s přímým spojením do centra. Autem se bez problémů dostanete jak do centra Prahy, tak i na dálniční síť.
Pokud vás zaujala samotná nemovitost anebo projekt jejího budoucího rozšíření, rád Vás pozvu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (134500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
46 m
školka
107 m
lékař
384 m
metro
1653 m
pošta
793 m
restaurace
75 m
škola
861 m
obchod
1865 m
vlak
3323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.45 mil. Kč
134 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
10.05 mil. – 13.83 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.23 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 293 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1720 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |