Prodej vily 350 m², pozemek 159 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji třípatrový rodinný dům s výrazným investičním potenciálem v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 5 – Košíře, v ulici Nad Turbovou. Dům nabízí výhled do zeleně a v současnosti zahrnuje tři samostatné bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí, půdní prostor vhodný k vestavbě.

V přízemí se nachází byt 2+kk o velikosti 54 m², ve kterém v současné chvíli probíhá celková rekonstrukce.

V prvním patře je umístěn zrekonstruovaný a aktuálně pronajatý byt 3+kk (70 m²). 

Ve druhém patře se nachází totožný byt 3+kk (70 m²), ve kterém v současné chvíli probíhá celková rekonstrukce.

Třetí patro tvoří půdní prostor o rozloze 90 m² s možností vestavby 4. bytové jednotky.  

Každý ze 4 bytů, má k dispozici vlastní zděný sklep o velikosti 3,5 m², umístěný v přízemí domu. Za domem se nachází menší dvorek, který navazuje na sousední zahradu. Tuto zahradu je možné samostatně dokoupit a rozšířit tak celkový venkovní prostor.

Tato nemovitost je ideální pro investora hledajícího okamžitý výnos z nájemního bydlení s potenciálem dalšího rozvoje, případně pro vícegenerační bydlení. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy, klidné prostředí a kompletní občanskou vybavenost v pěším dosahu.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prosím RK nevolat.

Parametry

Cena: 37.49 mil. Kč (107114 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 159 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-petr-roudensky

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 20 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1503 m MHD 233 m školka 415 m lékař 485 m metro 1305 m pošta 1962 m restaurace 435 m škola 212 m obchod 2225 m vlak 751 m

Odhad reálné ceny

30.92 mil. Kč

rozpětí 26.57 mil. – 39.35 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 41.50 mil. · váha 64 %

Model z dat 34.94 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.64 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 16.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 571 Kč/m² → 41.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.94 mil. Kč (rozpětí 19.51 mil. Kč – 59.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.67 mil. Pozemek 159 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 16.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Šmukýřka)
Nádraží: 740 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno