Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 327 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme řadový rodinný dům v novém rezidenčním projektu LARIO v moderním provedení s důrazem na energeticky úsporné bydlení.

Rodinný dům je navržen s důrazem na funkčnost, komfort a energetickou úspornost. Každý dům disponuje vlastní garáží, předzahrádkou, terasou i balkonem což zajišťuje vysoký standard, soukromí a pohodlí. Součástí standardu domů je rekuperace, příprava na klimatizaci, tepelné čerpadlo, retenční nádrž na dešťovou vodu a solární panely. Tyto technologie přispívají ke snížení provozních nákladů a zvyšují efektivitu provozu domů.

Lokalita Dolních Měcholup nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy a plnou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, obchody, zdravotní služby, sportoviště i přírodní parky s cyklostezkami. Součástí projektu je nově vznikající náměstí s obchody a službami, které přirozeně doplní občanskou vybavenost v této části Prahy.

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (152475 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: boutiq-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 57.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 244 plyn: Plynovod solární panely typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 18 m školka 313 m lékař 338 m metro 3768 m pošta 338 m restaurace 93 m škola 41 m obchod 1414 m vlak 1085 m

Odhad reálné ceny

17.62 mil. Kč

rozpětí 15.53 mil. – 21.30 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.50 mil. · váha 66 %

Model z dat 20.00 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 599 Kč/m² → 22.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.00 mil. Kč (rozpětí 12.93 mil. Kč – 29.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.66 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Dolní Měcholupy)
Nádraží: 1056 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno