Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 306 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro realizaci vlastních představ o ideálním bydlení.
Dům je v atraktivní, klidné a dobře dostupné části části Prahy, pár minut pěšky od metra Kobylisy což zajišťuje snadnou dostupnost do centra města a zároveň poskytuje klidné prostředí pro pohodlné rodinné bydlení. Jedná se o patrový cihlový dům s více pokoji, který nabízí užitnou plochu cca 360 m² a zastavěnou plochu 166 m² na pozemku o celkové rozloze 306 m². Půdorys samotného domu je 12,2 x 10,5m.
1PP - bývala vinárna + technické zázemí domu - kotel, bojler atd
1NP - 1kk, 1kk, 2kk
2NP - kuchyně, koupelna, obývák, ložnice, šatna
3NP - 2x pokoj + 2 nevyužívané půdní prostory
4NP - nevyužívané půdní prostory
Dům je určen k rekonstrukci. Primárně vhodné v nejbližší době řešit střechu. Veškeré poslední rekonstrukce/opravy/úpravy proběhly cca mezi lety 1987-2005.
Díky umístění ve vilové zástavbě je dům vhodný pro rodiny s dětmi, které ocení klid a zároveň snadnou dostupnost do centra města. Součástí domu je i garáž.
Dům je vybaven třífázovými rozvody, což přináší možnosti pro technická zařízení i moderní vybavení.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 28.79 mil. Kč (79972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
581 m
MHD
284 m
školka
302 m
lékař
556 m
metro
643 m
pošta
987 m
restaurace
30 m
škola
717 m
obchod
963 m
vlak
2543 m
Odhad reálné ceny
20.22 mil. Kč
rozpětí 15.89 mil. – 23.30 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
25.77 mil. · váha 65 %
Model z dat
24.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 579 Kč/m² → 25.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.55 mil. Kč (rozpětí 15.87 mil. Kč – 36.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.46 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.79 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Líbeznická)
- Nádraží
- 728 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |