Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 765 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který Vám chci představit, se nachází v rezidenční části Uhříněvsi, je dispozičně 5+1 se saunou, zimní zahradou, udržovanou zahradou, s garáží a jedním krytým parkovacím stáním na pozemku před garáží.
Oceníte výbornou dostupnost centra Prahy, spojení je zajištěno jak autobusovými linkami na metro (zastávka cca 2 minuty pěší chůze), vlakem (zastávka cca 20 minut pěšky) nebo autem na D1 či na velký pražský okruh.
V přízemí domu je zádveří, koupelna s WC, obývací pokoj s krbem a kuchyně spojená s jídelnou. U kuchyně je i spíž. Z kuchyně je východ do zimní zahrady.
Část přízemí zaujímá garáž se sekčními vraty. Dálkově ovládaná vjezdová vrata na pozemek jsou nová.
Milovníci posezení u kávy nebo sklenky vína určitě ocení zimní zahradu přístupnou přímo z jídelny.
V patře jsou 4 samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou a s WC. Součástí koupelny je i klasická sauna.
U každého pokoje je balkón.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, vytápění ústřední vlastním plynovým kotlem.
Dům má security, je napojený na pult centralizované ochrany.
Tento rodinný dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení celé rodiny.
Dům je možné koupit vybavený tak, jak je to vidět na fotografiích.
Děti ocení krásnou zahradu, na kterou navazují už jen zelené plochy. Na zahradě najdete klid a soukromí.
Vzhledem k rozvedené umělé závlaze bude zahrada stále zelená a svěží.
Velkým bonusem je okolní příroda. Zde se nabízí nespočet možností pro výlety jak pěší, tak na kole, prostě ideální pro aktivní trávení volného času. Pokud nejste příznivci sportu, může navštívit nové moderní divadlo nedaleko od domu, ve kterém hostují všechny známé divadelní scény. Uhříněves nabízí i několik restaurací s výbornou kuchyní, vlastní pivovar a několik příjemných kaváren a cukráren.
Uhříněves má také nový lékařský dům a krásné Nové náměstí, na kterém se pravidelně konají trhy.
Dům byl kolaudovaný v roce 2002 a je v dobrém stavu.
Je volný a čeká na svého nového majitele.
Pokud hledáte harmonické a příjemné bydlení pro svou rodinu v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám dům osobně ukážu.
Dům lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám v rámci exkluzivity ráda pomohu.
PENB připravujeme, proto je zatím uvedena hodnota G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (93056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 654
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
916 m
MHD
139 m
školka
157 m
lékař
758 m
pošta
933 m
restaurace
490 m
škola
558 m
obchod
3460 m
vlak
1560 m
Odhad reálné ceny
13.63 mil. Kč
rozpětí 11.81 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 056 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.11 mil. Kč (rozpětí 12.35 mil. Kč – 28.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.43 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Venušina)
- Nádraží
- 1418 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |