prodej bytu 3+kk 72 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt 3+kk s garážovým stáním 72 m², ul. Opuštěná 4, Brno Nabízíme vám prosluněný nový byt na ulici Opuštěná 4 v Brně Trnitá. Byt má jedinečný charakter díky přiznaným původním stropním trámům, jižní orientaci na budoucí nové Hlavní nádraží města Brna a povedené rekonstrukci celého domu. Byt má 5 proč ANO: rekuperace, dům má fotovoltaiku, možnost zakoupení garážového stání, vše co jde je ve dřevě a hlavně dokonalá lokalita. No a 5 ANO pro dům: Společná kolárna, relaxační zóna (zahrada s odpočinkovým posezením), garážová stání (koupě nebo pronájem), dva výtahy s bezbarierovým přístupem, nejmodernější technologie vytápění/rekuperace/fotovoltaiky (energetická třída B). Dispozice 3+kk: Vstupní chodba se vstupem do koupelny s vanou a kotlem, na samostatnou toaletu s umyvadlem a do Obývacího pokoje s kuchyňskou linkou - myčka, lednice, mrazák, digestoř, horkovzdušná trouba, indukce. chodba z obývacího pokoje, která slouží i jako šatna vede do dvou ložnic 18 m² a 20 m². Služby a energie jsou 4.775 Kč/měsíc/byt dle vyúčtování za rok 2024. Parkování je řešeno v podzemní garáži na vyhrazeném stání, které je na prodej za cenu 910.000 Kč. Byt se aktuálně pronajímá za cenu 29 500 Kč před valorizací + energie a služby. Nájemce je možné ponechat v bytě. Pro více informací a prohlídku jsem vám k dispozici. Petr Vyskočil 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (138750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.06.2026 PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-975754

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

138 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč

7.76 mil. – 10.79 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.35 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno