Prodej chaty 17 m², pozemek 304 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatičku v zahrádkářské kolonii Slatiny v Praze Dubči.
Chatička má zachovalou dřevěnou konstrukci na betonových základech. Chatička je částečně podsklepená. Sklep nemá pochozí výšku, slouží k uložení věcí. Ze vstupní chodbou je malá místnost, která může sloužit jako skládek nebo při použití chemického wc jako toaleta. Z chodby se dostanete do hlavní místnosti, která navazuje na malou kuchyňku. Nad celou plochou je půda, která může sloužit jako úložný prostor nebo je možné využít její potenciál a udělat tam například spací patro.
Samotná chatička je na dlouhodobě pronajatém pozemku o výměře 304m2, který slouží jako zahrádka. Pozemek je pronajímán a náklady na nájem a společné výdaje na údržbu zahrádkářské kolonie jsou v součtu do 5000Kč/rok. Smlouva se prodlužuje vždy po roce. Na pozemku je několik vzrostlých ovocných stromů, které poskytují kromě úrody i příjemný stín v letních měsících. Na pozemek je přivedena užitková voda z místní studně. Pitná voda je ze studny u společné přístupové cesty mezi zahrádkami. Do chatičky je přivedena elektřina. Na pozemku je postaven zahradní domek na nářadí.
Pokud hledáte útočiště, kam z rozpálené Prahy utéct, ozvěte se mi a chatičku Vám ráda ukáži.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (38235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
118 m
školka
55 m
lékař
306 m
metro
5602 m
pošta
183 m
restaurace
98 m
škola
189 m
obchod
2487 m
vlak
2329 m
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
rozpětí 876 738 – 1.69 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
591 503 · váha 10 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
667 147 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 794 Kč/m² → 591 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 514% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 0.40 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 667 147 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |