prodej bytu 3+1 80 m²

Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, cihlový byt 3+1 Čejč, 15 min Hodonín, 45 min Brno, po rekonstrukci, OV, sklep, garáž, CP 80m Prodej bytu 3+1, CP 80 m², Čejč – příjemné bydlení po rekonstrukci, nízké náklady na bydlení (elektřina 1510,-Kč, plyn 1550,-Kč, FO 1167kč, voda 300kč/os. ) Nabízím k prodeji světlý a velmi příjemný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví v obci Čejč. Byt o podlahové výměře 64 m² prošel rekonstrukcí a nabízí pohodové bydlení . Už při vstupu působí byt útulně a vzdušně, velká okna zajišťují dostatek denního světla a hezké výhledy do okolí. Co vás potěší: * nová kuchyňská linka * koupelna se sprchovým koutem * samostatné WC po úpravě * plastová okna * plovoucí podlahy (chodba, kuchyně, obývací pokoj) * klimatizace pro komfort v létě * vlastní plynový kotel – velmi nízké náklady na bydlení Praktické zázemí: * komora/šatna přímo v bytě (1,5 m²) * sklep (4,8 m²) * podíl na sušárně (22 m²) * podíly na pozemcích kolem domu * možnost využití plechové garáže * parkování přímo u domu Lokalita: Čejč nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností: * Hodonín cca 15 minut * Brno cca 45 minut Byt je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s nízkými náklady, ale zároveň chtějí mít vše důležité na dosah. Ráda vám byt osobně představím – neváhejte se ozvat. Prohlídky budou probíhat až od 22.9.2026. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Soňa Kloser Mančíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-26121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

51 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.21 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 21 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 628 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Čejč, nám.)
Nádraží: 950 m (Čejč)
Brno hl. n.: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno