Prodej vícegeneračního domu 213 m², pozemek 3019 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní investiční příležitost v Praze 6 Lysolaje
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami + rozvojový potenciál
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost v jedné z nejžádanějších a klidných lokalit Prahy 6 Lysolaje.
Jedná se o rodinný dům rozdělený na 3 bytové jednotky, který stojí na pozemku o celkové výměře cca 3 019 m² (z toho zahrada cca 2 714 m²) . Nemovitost představuje ideální kombinaci okamžitého využití a dlouhodobého developerského potenciálu.
Klíčové přednosti nemovitosti:
3 samostatné bytové jednotky vhodné pro nájemní bydlení či vícegenerační užívání
Částečná rekonstrukce (přízemí a podkroví), zbytek v původním stavu možnost realizace dle vlastních představ
Rozlehlý pozemek se zahradou poskytující soukromí i další využití
Výjimečná lokalita klid, zeleň, zároveň výborná dostupnost centra Prahy
Developerský potenciál - pozemek umožňuje realizaci nového stavebního záměru o velikosti cca 7 až 8 bytových jednotek, v závislosti na zvoleném architektonickém řešení.
Projekt je nutné přizpůsobit konfiguraci a svažitosti terénu, požadavkům na parkovací kapacity a regulativům územního plánování. Ideální příležitost pro investora nebo developera hledajícího projekt v prémiové lokalitě s omezenou nabídkou.
Lokalita Lysolaje je vyhledávaná rezidenční čtvrť s venkovským charakterem, množstvím zeleně a rychlou dostupností do centra i na letiště. Oblast nabízí kombinaci klidu, prestiže a dlouhodobě stabilní hodnoty nemovitostí.
Pro sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 31.00 mil. Kč (145540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 3019 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-spravni-1-ceska-spravni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2713
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
799 m
MHD
90 m
školka
635 m
lékař
872 m
metro
2817 m
pošta
1213 m
restaurace
477 m
škola
617 m
obchod
1652 m
vlak
1137 m
Odhad reálné ceny
19.43 mil. Kč
rozpětí 17.44 mil. – 21.54 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.43 mil. · váha 71 %
Model z dat
30.11 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 019 Kč/m² → 23.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.11 mil. Kč (rozpětí 16.81 mil. Kč – 50.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Pod Hájem)
- Nádraží
- 1068 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |