Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 315 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi dům s pozemkem v žádané lokalitě Prahy – Stodůlky.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům nabízí dispozici ve dvou podlažích, díky čemuž poskytne dostatek prostoru i pro větší rodinu.
Součástí je pozemek o výměře 315 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení nebo například pěstování vlastní zeleniny.
Velkou výhodou této nabídky je již připravený projekt rekonstrukce včetně platného stavebního povolení. Nemusíte tak ztrácet čas ani energii vyřizováním – rekonstrukci je možné zahájit prakticky okamžitě. Pokud by vám navržené řešení nevyhovovalo, projekt lze upravit dle vašich potřeb, limitujícím faktorem je aktuální půdorys a výška stavby.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra. Stanice metra Luka je vzdálena přibližně 7 minut chůze, autobusová zastávka se nachází zhruba 200 metrů od domu. V místě najdete kompletní občanskou vybavenost.
Za domem se navíc nachází zeleň, která podtrhuje příjemnou atmosféru celého místa. Stodůlky jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou, která má zároveň velký potenciál dalšího rozvoje, což z této nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost.
V přímém sousedství se plánuje projekt Panská zahrada se soukromou zahradou, do té bude mít budoucí majitel tohoto domu přístup.
Pokud hledáte nemovitost, kde můžete začít tvořit bez zbytečných průtahů a s jasnou vizí, je tato nabídka ideální právě pro Vás.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (74994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- churacek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
524 m
MHD
87 m
školka
306 m
lékař
327 m
metro
538 m
pošta
641 m
restaurace
31 m
škola
293 m
obchod
526 m
vlak
1917 m
Odhad reálné ceny
14.33 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 16.30 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 769 Kč/m² → 19.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.60 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 24.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 551 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |