Nemovitosti

Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 178 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Řadový rodinný dům se nachází v právě budované šesté etapě projektu VIVUS UHŘÍNĚVES. V předchozích letech zde bylo vybudováno více jak 1100 bytů, supermarket nebo multifunkční sportovní hřiště. Když budete chtít, z Uhříněvsi nikam jezdit nemusíte. Najdete tu vše potřebné pro každodenní život. Od supermarketu realizovaného ve čtvrté etapě Vivus Uhříněves, přes nedalekou mateřskou a základní školu či nejrůznější služby, restaurace a obchody v okolí hlavního náměstí. Další volné domy a byty v projektu Vivus Uhříněves VI najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena
15.27 mil. Kč (149716 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
178 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 109 m školka 390 m lékař 294 m pošta 273 m restaurace 149 m škola 578 m obchod 2496 m vlak 639 m

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 11.15 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 12.88 mil. · váha 70 %
Model z dat 14.48 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 277 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 24.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.27 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Ke Kříži)
Nádraží
498 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno