Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 571 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi novostavby dvoupodlažního rodinného domu s dispozicí 7+kk s garáží v Praze, ve vyhledávané a lukrativní lokalitě Újezd nad Lesy, ul. Novosibřinská. Rodinný dům se skládá z předsíně, ze které lze vstoupit do pracovny, společně řešené koupelny s toaletou a chodby. Z chodby lze vejít do obývacího pokoje spojeného s jídelnou, kuchyňským koutem a také přímým vstupem do zahrady. V chodbě je k dispozici schodiště do patra a komora pod schody. V patře domu nalezneme čtyři ložnice, prostornou šatnu a hlavní koupelnu, ve které je k dispozici toaleta, vana a také sprchový kout. Dvě ložnice disponují vlastním balkónem. Dále je zde vstup do podkroví, které lze využít jako úložný prostor. V přízemí domu je podlaha vytápěná, v patře domu je topení ústředně rozvedené a k dispozici je také zabudovaný krb v obývacím pokoji. Moderní kuchyňská linka disponuje vestavěnými spotřebiči šestého smyslu od značky Whirlpool. Dům je zateplený a vybavený izolačními okny s trojskly a elektrickými, dálkově ovládanými žaluziemi. V domě je zabudovaný zabezpečovací systém značky Jablotron, kamerový systém a na střeše je nainstalována anténa značky O2, ze které vedou datové kabely do každé místnosti. Součástí domu je garáž s elektrickými sekčními vraty a kompletně oplocená, rovinatá zahrada s výměrou 458 metrů čtverečních. Součástí zahrady je terasa, o rozloze 45 metrů čtverečních, a bazén se slanou vodou a protiproudem. Vjezd na pozemek je zajištěný přes dálkově ovládanou dvoukřídlou bránu. Veškerou občanskou vybavenost vč. obchodů, lékaře, školy a školky nalezneme v blízkém dosahu. Doprava v okolí je dobře dostupná, zahrnuje vlak, MHD a dálnici. Výborná dostupnost do centra města. V roce 2027 by měl být vybudován dálniční obchvat. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (88636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 198.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 458
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
1067 m
MHD
121 m
školka
417 m
lékař
370 m
pošta
1474 m
restaurace
143 m
škola
1255 m
vlak
1760 m
Odhad reálné ceny
18.75 mil. Kč
rozpětí 16.91 mil. – 22.40 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.94 mil. · váha 67 %
Model z dat
17.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 284 Kč/m² → 22.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.81 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 26.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.26 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Rohožnická)
- Nádraží
- 1717 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |