Prodej vily 588 m², pozemek 1065 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost, jedná se o prvorepublikovou vilu v Praze na Vinohradech, konkrétně v Ruské ulici. Čtyřpodlažní vila o zastavěné ploše 192 m2 byla postavena ve čtyřicátých letech dvacátého století. Vila je umístěna v horní části mírně svažitého pozemku, který má celkovou výměru 1.065m2. Na okolní zahradě se nachází vysoké vzrostlé stromy a keře, které zahradě dodávají autenticitu prvorepublikového období. S ohledem na skutečnost, že je vila delší dobu neužívaná, potřebuje určité základní rekonstrukční zásahy. Přízemí budovy tvoří sklepní prostory a suterén, kde bývala advokátní kancelář, ostatní patra jsou obytnými prostory s typickými prvky tehdejší architektury jako je prostorný obývací pokoj s klavírem, točité schodiště nebo vysoké dvoukřídlé dveře. Jedná se lukrativnost nabídky vzhledem k nemovitosti jako takové, ale i lokalitou v rámci Prahy. Vhodné jako sídlo firmy, případně náročnější klientele jako vila pro rodinu. PENB prozatím nebyl dodán = uvádíme G. Některé výměry jsou uvedeny orientačně. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře
Parametry
- Cena
- 85.00 mil. Kč (144558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 588 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1939
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byty-zapad
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 666
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
75 m
školka
87 m
lékař
491 m
metro
718 m
pošta
1085 m
restaurace
193 m
škola
333 m
obchod
698 m
vlak
961 m
Odhad reálné ceny
32.47 mil. Kč
rozpětí 22.02 mil. – 44.13 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 162 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
58.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
44.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
28.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 398 Kč/m² → 58.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.31 mil. Kč (rozpětí 28.65 mil. Kč – 66.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 19.81 mil. Kč (2117 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 4.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 85.00 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Vlašimská)
- Nádraží
- 817 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |