Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 596 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu se dvěma byty (4+1 a 4+kk) v srdci Horních Počernic v ulici Spojenců
Hledáte bydlení, které kombinuje klid předměstí s perfektní dostupností Prahy? Nabízíme vám exkluzivní příležitost ke koupi samostatně stojícího rodinného domu v prestižní části Prahy. Tento dům je díky své dispozici ideální jako vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako výhodná investice k pronájmu dvou samostatných jednotek.
Klíčové parametry nemovitosti:
Celková užitná plocha: cca 224 m² (včetně příslušenství).
Dispozice: Dvě plnohodnotné bytové jednotky se samostatnými vstupy z centrálního schodiště.
Garáž a parkování: Velkorysá garáž pro více vozů + možnost parkování na pozemku.
Dispozice domu:
1. patro (114 m²) – Byt 4+1:
Dominantou tohoto patra je prostorný obývací pokoj s krbem, který dodává interiéru útulnou atmosféru. Kuchyně s jídelním koutem je oddělena, což ocení milovníci klasického uspořádání. Patro dále nabízí tři ložnice/pokoje, koupelnu s vanou a samostatné WC.
2. patro (95 m²) – Byt 4+kk:
Moderněji koncipované podlaží, kterému vévodí světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkou terasu (17 m²) s výhledem do zeleně, ideální pro letní snídaně nebo večerní relaxaci. Nachází se zde další tři samostatné neprůchozí pokoje a stylová koupelna s rohovou vířivou vanou.
Technické zázemí (Suterén/Přízemí):
Dům je částečně podsklepen a nabízí bohaté úložné prostory – sklad (10 m²), technické zázemí (4 m²) a další sklepní prostory.
Technické informace:
Vytápění: Primárně řešeno elektrokotlem, v obývacím pokoji krb na tuhá paliva.
Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je zaveden do domu, což umožňuje snadnou změnu typu vytápění dle preferencí nového majitele.
Stav: Dům je udržovaný, v interiéru proběhly dílčí modernizace (kuchyňské linky, podlahy, koupelny).
Lokalita, kterou si zamilujete:
Horní Počernice jsou vyhlášené skvělou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, lékaře i restaurace.
Doprava: Skvělé napojení na Pražský okruh a dálnici D11. Autobusem jste za pár minut na metru B – Černý Most. Vlakové spojení (S-linky) vás doveze do centra Prahy (Masarykovo nádraží) za pouhých 20 minut.
Volný čas: Blízkost Chvalského zámku, cyklostezek a přírodního parku Klánovice-Čihadla.
Cena je včetně kompletního právního servisu.
Termín nejbližších prohlídek je 22.9 od 17h do 18h Ev. číslo: 657099.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (81340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-gazo-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
661 m
MHD
246 m
školka
447 m
lékař
328 m
metro
2099 m
pošta
466 m
restaurace
175 m
škola
411 m
obchod
1559 m
vlak
713 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
81 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
13.76 mil. – 18.23 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 491 Kč/m² → 18.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.45 mil. Kč (rozpětí 12.20 mil. Kč – 24.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Khodlova)
- Nádraží
- 918 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |