Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 86 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 86 m² s balkonem 4,6 m² Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, výbornou dostupností a zelení na dosah? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 86 m², doplněný o balkon o celkové výměře 4,6 m² a sklepní kóji 3,6 přímo v domě. Byt se nachází v 2 nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici Poslušného, Brno – Líšeň, v těsné blízkosti Mariánského údolí a Klajdovky s nejkrásnějším výhledem v Brně. Dispozice bytu: Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 30 m² vybaveným kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. Z obývací části je přímý vstup na balkon, který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení. Hlavní ložnice s francouzským oknem 12 m² nabízí maximální komfort. Samostatná koupelna 4,2 m² s rohovou vanou láká k relaxaci. K dispozici jsou dále dva samostatné pokoje 9,2 m² a 10,2 m², které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna, pokoj pro hosty nebo šatna podle potřeb nového majitele. Součástí bytu je také: - samostatné WC 1,27 m², - prostorná vstupní chodba 10,6 m², - praktická šatna 3 m², Lokalita: Brno – Líšeň je vyhledávanou lokalitou pro bydlení. V okolí naleznete množství zeleně, dětských a sportovních hřišť, cyklostezek i prostor pro aktivní odpočinek. Výhodou je také výborná občanská vybavenost: - zastávka MHD jen několik kroků od domu, - obchody a služby v pěší dostupnosti, - školy, školky i zdravotní služby v blízkém okolí, - rychlé spojení do centra Brna i na městský okruh. Hlavní přednosti: ✔ Dispozice 4+kk o ploše 86 m² ✔ Balkon o celkové výměře 4,6 m² ✔ Sklepní kóje v domě ✔ Hlavní ložnice ✔ Samostatné WC a šatna ✔ Klidný dům ✔ Množství zeleně a sportovního vyžití v okolí ✔ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti ✔ Výborná dostupnost MHD Tento byt představuje ideální volbu pro kohokoliv kdo hledá komfortní bydlení v příjemném prostředí s veškerou vybaveností na dosah. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní schůzku s kompletní prezentací.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (122093 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
LIVEGROUP CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-111

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč
rozpětí 9.12 mil. – 11.99 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 10.72 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 637 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Muzeum dopravy)
Nádraží
875 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno