Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 251 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Prahy 6 – ve Veleslavíně.
Nemovitost se nachází v tiché ulici v zaběhlé rezidenční zástavbě a představuje ideální základ pro rekonstrukci dle vlastních představ, případně investiční záměr.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Atraktivní lokalita Praha 6 – Veleslavín.
Výborná dopravní dostupnost (metro A – Nádraží Veleslavín, tramvaj, autobus), kompletní občanská vybavenost, blízkost přírody i centra města.
Pozemek 251 m².
Dům o dvou podlažích + částečné podsklepení, 1NP cca 24 m² (sklep + garáž), 2NP cca 98 m², dále garáž s přímým vjezdem z ulice.
Dvě bytové jednotky (na KN nejsou rozděleny).
Zděná stavba z první poloviny minulého století – solidní konstrukce, sedlová střecha, dřevěný krov, pálená taška.
Veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn, elektřina 220/380 V.
Topení: plynový kotel, radiátory.
Klidná rezidenční ulice bez rušného provozu.
Technický stav :
Dům je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci a umožňuje novému majiteli provést modernizaci dle vlastních preferencí.
Lokalita – Praha 6, Veleslavín
Jedna z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí.
V docházkové vzdálenosti se nachází metro A, tramvaje, autobusové linky i přímé spojení na Letiště Václava Havla.
V okolí je množství zeleně – Libocký rybník, přírodní park Šárka, oblíbené cyklostezky a pěší trasy.
Možnosti využití nemovitosti: rodinné bydlení, dvougenerační dům, investiční nemovitost, rekonstrukce na moderní městské bydlení v TOP lokalitě.
Cena: 19.900.000,- Kč + 2% provize RK.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Fotografie interiéru byly upraveny s ohledem na to, že je dům stále obývaný.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (124375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
209 m
školka
362 m
lékař
262 m
metro
213 m
pošta
454 m
restaurace
366 m
škola
324 m
obchod
502 m
vlak
186 m
Odhad reálné ceny
15.66 mil. Kč
rozpětí 12.49 mil. – 17.47 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
17.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 933 Kč/m² → 20.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.66 mil. Kč (rozpětí 11.42 mil. Kč – 26.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Nádraží Veleslavín)
- Nádraží
- 180 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |