Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 251 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Prahy 6 – ve Veleslavíně.
Nemovitost se nachází v tiché ulici v zaběhlé rezidenční zástavbě a představuje ideální základ pro rekonstrukci dle vlastních představ, případně investiční záměr.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Atraktivní lokalita Praha 6 – Veleslavín.
Výborná dopravní dostupnost (metro A – Nádraží Veleslavín, tramvaj, autobus), kompletní občanská vybavenost, blízkost přírody i centra města.
Pozemek 251 m².
Dům o dvou podlažích + částečné podsklepení, 1NP cca 24 m² (sklep + garáž), 2NP cca 98 m², dále garáž s přímým vjezdem z ulice.
Dvě bytové jednotky (na KN nejsou rozděleny).
Zděná stavba z první poloviny minulého století – solidní konstrukce, sedlová střecha, dřevěný krov, pálená taška.
Veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn, elektřina 220/380 V.
Topení: plynový kotel, radiátory.
Klidná rezidenční ulice bez rušného provozu.
Technický stav :
Dům je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci a umožňuje novému majiteli provést modernizaci dle vlastních preferencí.
Lokalita – Praha 6, Veleslavín
Jedna z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí.
V docházkové vzdálenosti se nachází metro A, tramvaje, autobusové linky i přímé spojení na Letiště Václava Havla.
V okolí je množství zeleně – Libocký rybník, přírodní park Šárka, oblíbené cyklostezky a pěší trasy.
Možnosti využití nemovitosti: rodinné bydlení, dvougenerační dům, investiční nemovitost, rekonstrukce na moderní městské bydlení v TOP lokalitě.
Cena: 19.000.000,- Kč + 2% provize RK.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Fotografie interiéru byly upraveny s ohledem na to, že je dům stále obývaný.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (118750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
209 m
školka
362 m
lékař
262 m
metro
213 m
pošta
454 m
restaurace
366 m
škola
324 m
obchod
502 m
vlak
186 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 19.00 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 19.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
118 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.56 mil. Kč
14.31 mil. – 18.88 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.37 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 540 Kč/m² → 21.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.17 mil. Kč (rozpětí 13.41 mil. Kč – 26.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Nádraží Veleslavín)
- Nádraží
- 180 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 19.90 mil. → 19.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |