Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 366 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s investičním potenciálem v Praze?
Při rychlém jednání VÝRAZNÁ SLEVA.
Ve výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji rohový vícegenerační dům o ploše cca 360 m² na pozemku 366 m², v ulici Herbenova, část Prahy – Hostivař.
Dům nabízí široké možnosti využití – ideální například pro rozdělení na několik samostatných bytových jednotek k pronájmu, na lékařské centrum, advokátní nebo administrativní kanceláře.
Případně jako kombinaci bydlení a podnikání
Nemovitost má čtyři podlaží (suterén, přízemí, patro a podkroví).
Aktuálně se zde nachází dvě bytové jednotky 2+1, garsonka v suterénu a podkroví s rozpracovanou rekonstrukcí, kde může vzniknout další prostorný byt.
Dům má novou střechu včetně střešních oken a je napojen na všechny inženýrské sítě, má nová plastová okna a vytápění zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel (1 rok).
Součástí pozemku je parkovací prostor, zděná garáž a pergola.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je vzdálena cca 300 m a vlakem z nedalekého Nádraží Hostivař se dostanete do centra Prahy přibližně za 14 minut.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, restaurace, obchody i oblíbená Hostivařská přehrada s lesoparkem, která nabízí ideální místo pro relaxaci a sport.
Nemovitost s velkým potenciálem jak pro investory, tak pro podnikání.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Financování hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (74972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- simply-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 366
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
79 m
školka
380 m
lékař
431 m
metro
2431 m
pošta
1237 m
restaurace
211 m
škola
371 m
obchod
1216 m
vlak
379 m
Odhad reálné ceny
27.26 mil. Kč
rozpětí 24.72 mil. – 31.12 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
33.88 mil. · váha 68 %
Model z dat
28.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.32 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
16.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 104 Kč/m² → 33.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.35 mil. Kč (rozpětí 18.33 mil. Kč – 42.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.88 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (K Lesoparku)
- Nádraží
- 493 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |