Prodej chaty 16 m², pozemek 142 m²
Praha, Praha-Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Oáza klidu v srdci Prahy: Prodej chaty s výhledem do Trojského lesa
Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete trávit hodiny v autě? Jako přímý majitel vám nabízím výjimečnou příležitost k převodu nájmu slunné zahrady s vlastní chatkou v jedné z nejžádanějších lokalit metropole – v zahrádkářské osadě v pražské Troji (Praha 8).
Tento kousek přírody kombinuje absolutní klid sousedící Botanické zahrady a Trojského lesa s perfektní dostupností centra Prahy.
Co je předmětem nabídky:
Vlastní chatka: Dřevěná stavba o zastavěné ploše 16 m². Aktuálně slouží jako zázemí a sklad, ale její potenciál je mnohem větší. Disponuje půdou (ideální pro sezónní věci) a malým sklípkem (cca 1 m²), který udrží vaše nápoje nebo úrodu v chladu.
Zahrada v nájmu:
Slunný pozemek o výměře 142 m² s orientací na jižní svah – ráj pro pěstitele.
Stabilita:
Nájemní (pachtovní) smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, což zaručuje dlouhodobou perspektivu a jistotu.
Měsíční náklady:
Velmi příznivé pachtovné ve výši 4 290 Kč.
Potenciál pro nového majitele:
Chatku můžete citlivou rekonstrukcí proměnit v útulný obytný prostor pro víkendové přespávání. Pokud byste zatoužili po něčem modernějším, pravidla osady umožňují demolici a výstavbu nové chaty až do velikosti 25 m².
Vybavení a sítě:
Voda:
Sezónní vodovod z městského řadu (voda je pitná!) s vlastním vodoměrem.
Elektřina:
Schválena přípojka na 230V (realizace plánována na rok 2026), což výrazně zvýší komfort i hodnotu místa.
Zahrada:
Na pozemku najdete nový kvalitní německý skleník (polykarbonát/hliník) s dvoukřídlými dveřmi a větráním. Nechybí ani ohniště pro večerní grilování a diskrétně umístěné suché WC (hloubka 2 m).
Příroda v dosahu:
Spodní hranice zahrady přímo navazuje na Trojský les. Díky sousedství s Botanickou zahradou vás místo hluku aut bude budit zpěv ptáků.
Bohatá úroda na dosah ruky:
Zahrada je již vzrostlá a připravená na sezónu. Těšit se můžete na:
3x žlutou švestku, 2x jabloň, kanadskou borůvku a rybíz.
Okrasné dřeviny dotvářející soukromí.
Podmínky předání:
Chatku přenechávám včetně většiny vybavení a materiálu (podle fotografií). Nechám vám zahradní hadici i nářadí na zalévání, odvezu si pouze svou oblíbenou strunovou sekačku, lopatu a rýč.
Zaujala vás tato nabídka?
Přijďte se přesvědčit osobně, že i v Praze můžete mít svůj vlastní kousek lesa. Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 350 000 Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 142 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
72 m
školka
676 m
lékař
831 m
metro
2402 m
pošta
918 m
restaurace
64 m
škola
904 m
obchod
1486 m
vlak
1361 m
Odhad reálné ceny
680 773 Kč
rozpětí 509 377 – 967 053 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 639 927 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.09 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
527 513 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
539 028 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 299 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 674 440 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.22 mil. Pozemek 142 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 539 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Botanická zahrada Troja)
- Nádraží
- 1349 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |