Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 391 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme prodej kvalitně zrekonstruovaného rodinného domu o dispozici 5+1 a užitné ploše celkem 232 m2, to vše s pozemky o velikosti celkem 391 m2. Dům po kompletní renovaci (nové rozvody vody, odpadů, topení, elektroinstalace, podlahy, dveře, schodiště) sestává ze tří podlaží.
Pohodové bydlení v přízemí (74 m2) zajišťuje prostorné zádveří s místem pro vestavěné skříně, následuje moderní otevřený prostor, kde je plně vybavená kuchyň, jídelna a obývací pokoj s krbem a se vstupem na jižně orientovanou terasou (10 m2) s přímým vstupem na zahradu. Dále přízemí disponuje koupelnou se sprchovým koutem a toaletou.
Po schodišti se dostaneme do 1. patra (72 m2), kde se nachází koupelna s vanou a toaletou a čtyři ložnice. Z jedné je vstup na balkón (5 m2) s výhledem na Prahu.
V suterénu domu (71 m2) se nachází garáž, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a místnost, která může být využita jako hobby prostor, fitness či pokoj.
Vytápění novým kondenzačním plynovým kotlem. Teplou vodu zajišťuje bojler. Na podlahách dlažba. Do všech místností domu rozvedeny datové kabely.
Pro majitele domu může dobře posloužit zahrádka, jak k aktivnímu odpočinku, tak i k relaxaci.
Atraktivní lokalita v zóně kompletní občanské vybavenosti, s dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (115948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vltavin-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 294
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
107 m
školka
395 m
lékař
786 m
metro
2372 m
pošta
848 m
restaurace
393 m
škola
313 m
obchod
1779 m
vlak
1042 m
Odhad reálné ceny
17.30 mil. Kč
rozpětí 14.78 mil. – 19.74 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.43 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 349 Kč/m² → 21.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.52 mil. Kč (rozpětí 11.97 mil. Kč – 27.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.74 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Jeřická)
- Nádraží
- 1021 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |