Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1013 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o dispozici 2+1 v přízemí a 3+kk ve druhém nadzemním podlaží domu, o celkové podlahové ploše 106 m², na hezkém místě se soukromím a velkou zahradou v Újezdu nad Lesy. Celková výměra pozemku je 1013 m². V přízemí domu se nachází chodba, zádveří, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, WC a koupelna. V patře obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyňský kout, koupelna a WC. Střecha je v dobrém stavu, zánovní rozvody topení a radiátory, a plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, má přípojku elektřiny i plynu a je určen spíše k rekonstrukci.
Příslušenství tvoří dvougaráž a pergola na zahradě.
Předností je příjemná lokalita v blízkosti Prahy, zároveň s možností relaxace a sportu v okolní přírodě. V místě je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody (Albert, Penny, Lidl), zdravotnická zařízení, dětská hřiště, fotbalové hřiště, restaurace, kavárny a jiné služby. V okolí jsou parky a Klánovický les vzdálený 1.1 km od domu s množstvím cyklostezek. Výborná dostupnost do centra, PID bus stanice Sudějovická 350 m, vlaková stanice Praha – Klánovice 2,2 km. Do r. 2027 má být dokončen obchvat kolem Běchovic, Újezdu a Úval, který odvede dopravu z této městské části.
V případě zájmu o více informací k uvedené nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře RK. Ev. číslo: 656074.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (131132 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 1013 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-tonna

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 241.0 garáž topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 338

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 210 m školka 135 m lékař 390 m pošta 760 m restaurace 208 m škola 655 m vlak 1551 m

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč

rozpětí 8.29 mil. – 11.10 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.12 mil. · váha 67 %

Model z dat 11.77 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 927 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 113 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Sudějovická)
Nádraží: 1547 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno