Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 790 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné vily s jedinečným a překrásným panoramatickým výhledem na Prahu a Vltavu v ul. Pod Úvahovém, Praha 5.
Vila od výstavby r. 1930 nezměnila vlastníka, v roce 2008 byla provedena rekonstrukce vnitřních prostor, rozvodů, střechy, obvodového pláště, renovace oken.
Nynější vnitřní dispozice domu je 5+kk + 2x balkon, vchod na terasu a zahradu, samostatná garáž pro dva vozy.
Hlavní vstup do domu je v 1.NP, vchází se do vstupní haly se schodištěm, z haly je vstup do kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu, na patře je také toaleta. Ve 2.NP jsou dvě ložnice z toho jedna s balkonem, samostatná šatna s možností připojení na pračku, koupelna s vanou a samostatná toaleta, chodba se vstupem na druhý balkon. V 1.PP jsou dva pokoje –ložnice, nebo místnosti vhodné pro fitness, hernu, pracovnu a pod. s přímým vstupem na zahradu. Je tu dále místnost s úložným prostorem a přípojkou na pračku, koupelna s vanou a toaletou.
První a druhé podlaží spojuje původní kamenné schodiště s kovovým zábradlím. Ve všech pokojích jsou na podlahách parkety na chodbě a schodišti je původní žulová dlažba, kamenné schodnice, dřevěná okna. Vytápění celého domu a ohřev vody zajištuje plynový kotel Junkers.
Prvorepubliková vila v klidné rezidenční části Prahy 5, nedaleko od autobusové zastávky a pěší dostupností na tramvaj směr centrum s rychlým spojením na metro B Smíchovské nádraží (5 minut). Do centra 15 minut. Skvělá dopravní dostupnost na Jižní spojku a městský okruh.
Energetický štítek bude vypracován.
Nemovitost není zatížená žádným břemenem a je ihned volná.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Finanční servis dle potřeb je možné zajistit.
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rsq-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1023 m
MHD
41 m
školka
512 m
lékař
762 m
metro
1919 m
pošta
2112 m
restaurace
123 m
škola
578 m
obchod
2610 m
vlak
247 m
Odhad reálné ceny
20.95 mil. Kč
rozpětí 16.64 mil. – 25.49 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
23.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 511 Kč/m² → 27.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.63 mil. Kč (rozpětí 15.27 mil. Kč – 35.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.99 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Pod Žvahovem)
- Nádraží
- 251 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |