Prodej rodinného domu 417 m², pozemek 815 m²

Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní vila na Praze Šeberov s nezaměnitelným designem Vítejte v této exkluzivní vile na prodej v nejžádanější části Prahy Šeberov. Tato nemovitost s unikátním exteriérem nabízí kombinaci jedinečného designu a absolutního pohodlí. Vila má tři nadzemní podlaží s dispozicí 6+1 a celkovou užitnou plochou 417 m2 představuje mnoho možností využití – Ideální pro bydlení i podnikání. Jakmile překročíte práh této vily, okouzlí vás svým jedinečným designem, který nikde jinde nenajdete. Vila není vybavena vnitřním nábytkem, takže máte možnost přizpůsobit vnitřní vybavení svému osobnímu stylu. S pomocí zkušeného designéra můžete vytvořit prostor, který bude naprosto unikátní a přesně odpovídající vašim představám. Co nemusíte řešit je Wellness centrum, protože je již hotové. Budete tak mít možnost si téměř okamžitě dopřát odpočinek ve vířivce nebo si užít vyhřátou saunu, které jsou součástí wellness centra. Vila je vybavena nejmodernějšími technologiemi a energeticky úspornými prvky, jako například Chytrou domácností, tepelným čerpadlem a fotovoltaickými panely. To vše zajistí snížené náklady na energie, ale také přispěje k ochraně životního prostředí. Díky těmto technologickým prvkům splňuje vila energetickou třídu B. Vila je situována na prostorném pozemku o celkové ploše 815 m2, který nabízí dostatek místa pro relaxaci a zahradní aktivity. Okrasná zahrada s koupacím jezírkem zde vytváří příjemnou atmosféru a příležitost k odpočinku a relaxaci. Pokud máte zájem o ještě širší prostor kolem vily, je možné dokoupit i sousední pozemek o velikosti 819 m2, čímž získáte ještě více prostoru a soukromí pro svou rodinu. Pro ty, kteří mají rádi svá vlastní auta, je zde také dvojgaráž, která poskytne bezpečné parkování pro vaše vozidla. A pro hosty nebo další rodinná vozidla je k dispozici také parkovací místo na pozemku. Klíčové parametry nemovitosti - Vila 6+1 o užitné ploše 417 m2 na pozemku o celkové velikosti 815 m2 - Klidná část obce Šeberov, autem 15 min. do centra - Moderní technologie – tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s podlahovým vytápěním, fotovoltaické panely, chytrá domácnost, klimatizace, alarm včetně kamerového systému, automatická závlahový systém zahrady. - Zkolaudováno v roce 2023 - Nízkoenergetická náročnost budovy - PENB klasifikační třída B

V případě zájmu je možné přikoupit také sousední pozemek o velikosti 819 m2, který nabídne větší soukromí, více prostoru pro budoucí využití a zároveň zvyšuje investiční potenciál celé nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N103262.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (71918 Kč/m²)
Užitná plocha: 417 m²
Pozemek: 815 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-exclusive

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 196

Vzdálenosti

bankomat 1770 m MHD 375 m školka 81 m lékař 319 m metro 3566 m pošta 2025 m restaurace 307 m škola 1274 m obchod 1751 m vlak 6289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

71 918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.49 mil. Kč

27.98 mil. – 32.38 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36.67 mil. · váha 65 %

Model z dat 30.92 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 14.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 21.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 943 Kč/m² → 36.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.92 mil. Kč (rozpětí 21.62 mil. Kč – 43.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 14.05 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 13.63 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Hrnčíře)
Nádraží: 3607 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno