Prodej chaty 15 m², pozemek 304 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele bych Vám rád nabídl chatu s vlastním pozemkem o výměře 304 m2 + podíl na společné příjezdové cestě 76 m2, v lokalitě Slatiny, Praha-Dubeč.  Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek je veden v katastru jako zahrada se stavbou rekreační chaty.
Chata je napojena na elektřinu, voda je řešena studnou. Lokalita je dle územního plánu určena pro rekreaci – je tedy vhodná pro víkendové pobyty, zahrádkaření nebo jako investice do budoucna. Možnost přístavby či modernizace je podmíněna regulativy územního plánu. Chata sama o sobě je k rekonstrukci.
Velkou předností je klidné prostředí, zeleň a zároveň dobrá dostupnost – v blízkosti se nachází občanská vybavenost Dubče i přímé spojení do centra Prahy.
Financování je možné hypotéčním úvěrem, který Vám velmi rádi vyřídíme v naší společnosti eDO finance a reality. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (243333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 304 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 625 m školka 624 m lékař 895 m metro 4831 m pošta 616 m restaurace 424 m škola 703 m obchod 2266 m vlak 2030 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

243 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

864 448 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 193 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.01 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 619 081 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 673 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.33 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 619 081 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1114 m (Škola Dubeč)
Nádraží: 2066 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno