Prodej chaty 15 m², pozemek 304 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele bych Vám rád nabídl chatu s vlastním pozemkem o výměře 304 m2 + podíl na společné příjezdové cestě 76 m2, v lokalitě Slatiny, Praha-Dubeč.  Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek je veden v katastru jako zahrada se stavbou rekreační chaty.
Chata je napojena na elektřinu, voda je řešena studnou. Lokalita je dle územního plánu určena pro rekreaci – je tedy vhodná pro víkendové pobyty, zahrádkaření nebo jako investice do budoucna. Možnost přístavby či modernizace je podmíněna regulativy územního plánu. Chata sama o sobě je k rekonstrukci.
Velkou předností je klidné prostředí, zeleň a zároveň dobrá dostupnost – v blízkosti se nachází občanská vybavenost Dubče i přímé spojení do centra Prahy.
Financování je možné hypotéčním úvěrem, který Vám velmi rádi vyřídíme v naší společnosti eDO finance a reality. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (243333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 304 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 458 m školka 624 m lékař 895 m metro 5200 m pošta 616 m restaurace 424 m škola 703 m obchod 2266 m vlak 2030 m

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

rozpětí 855 220 – 1.59 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 232 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 663 754 · váha 12 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.00 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 639 112 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 250 Kč/m² → 663 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 253% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.33 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 639 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1114 m (Škola Dubeč)
Nádraží: 2066 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno