Nemovitosti

Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 256 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek s pravomocným stavebním povolením pro stavbu rodinného domu se třemi byty o celkové podlahové ploše cca 400 m2. Jedná se o proluku ve staré zástavbě v Praze 5 - Hlubočepy. Můžeme Vám prodat pozemek se stavebním povolením, je možné se i dohodnout o provedení stavby. V případě zájmu mne, prosím, kontaktujte telefonicky nebo na uvedené el. adrese.

Parametry

Cena
22.00 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
256 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
znalecka-a-realitni-kancelar-jiri-krch

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1274 m MHD 126 m školka 105 m lékař 1177 m metro 1862 m pošta 1704 m restaurace 271 m škola 956 m obchod 3027 m vlak 278 m

Odhad reálné ceny

35.96 mil. Kč
rozpětí 28.02 mil. – 45.61 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 48.76 mil. · váha 60 %
Model z dat 34.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 13.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 21.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 901 Kč/m² → 48.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.60 mil. Kč (rozpětí 19.32 mil. Kč – 58.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 13.21 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 21.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (V Uličce)
Nádraží
287 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno