Prodej vily 231 m², pozemek 327 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
168 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinný dům v srdci Prahy - Aloisovská, Hloubětín
Nabízíme Vám ke koupi výjimečný rodinný dům, který spojuje moderní architekturu, nejvyšší standardy vybavení a klidné prostředí v jedné z nejoblíbenějších lokalit Prahy.
Tato nadstandardní novostavba s užitnou plochou 231 m², dispozicí 4+1 a pozemkem o velikosti 327 m² představuje ideální domov pro ty, kteří hledají soukromí, komfort a elegantní styl v samotné metropoli.
Hlavní přednosti domu:
Samostatně stojící novostavba se dvěma nadzemními podlažími a rozměrným podzemím.
Dvougaráž s dostatkem prostoru pro vozy i úložné potřeby.
Moderní technologie: klimatizace, rekuperační systém, podlahové vytápění, hliníková okna, důmyslné zateplení.
Chytrá domácnost Loxone – ovládání celého domu prostřednictvím mobilního telefonu.
Predokenní rolety pro maximální komfort a bezpečí.
Potravinový výtah – praktický pomocník pro každodenní život.
Velkolepý výhled do údolí Rokytky, který umocňuje jedinečnou atmosféru domu.
Dokončení stavby je plánováno nejpozději na konec roku 2026..
Na celé realizaci se podílí spolehlivý developer s velkým smyslem pro detail, který dbá na kvalitu každého prvku a garantuje precizní dokončení celého projektu.
Tento dům představuje perfektní spojení luxusního bydlení, nejnovějších technologií a výjimečné lokality. Pokud toužíte po domově, který nabízí nejen komfort, ale také reprezentativní charakter a dokonalý klid a luxus uprostřed Prahy, je tato nabídka právě pro Vás.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (173117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
131 m
školka
180 m
lékař
289 m
metro
202 m
pošta
1329 m
restaurace
289 m
škola
183 m
obchod
183 m
vlak
889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.99 mil. Kč
173 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.73 mil. Kč
16.69 mil. – 26.27 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
30.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 106 Kč/m² → 24.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.57 mil. Kč (rozpětí 21.38 mil. Kč – 42.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.63 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Hloubětín)
- Nádraží
- 250 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |