Prodej vily 231 m², pozemek 327 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 84 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinný dům v srdci Prahy - Aloisovská, Hloubětín
Nabízíme Vám ke koupi výjimečný rodinný dům, který spojuje moderní architekturu, nejvyšší standardy vybavení a klidné prostředí v jedné z nejoblíbenějších lokalit Prahy.
Tato nadstandardní novostavba s užitnou plochou 231 m², dispozicí 4+1 a pozemkem o velikosti 327 m² představuje ideální domov pro ty, kteří hledají soukromí, komfort a elegantní styl v samotné metropoli.
Hlavní přednosti domu:
Samostatně stojící novostavba se dvěma nadzemními podlažími a rozměrným podzemím.
Dvougaráž s dostatkem prostoru pro vozy i úložné potřeby.
Moderní technologie: klimatizace, rekuperační systém, podlahové vytápění, hliníková okna, důmyslné zateplení.
Chytrá domácnost Loxone – ovládání celého domu prostřednictvím mobilního telefonu.
Predokenní rolety pro maximální komfort a bezpečí.
Potravinový výtah – praktický pomocník pro každodenní život.
Velkolepý výhled do údolí Rokytky, který umocňuje jedinečnou atmosféru domu.
Dokončení stavby je plánováno nejpozději na konec roku 2026..
Na celé realizaci se podílí spolehlivý developer s velkým smyslem pro detail, který dbá na kvalitu každého prvku a garantuje precizní dokončení celého projektu.
Tento dům představuje perfektní spojení luxusního bydlení, nejnovějších technologií a výjimečné lokality. Pokud toužíte po domově, který nabízí nejen komfort, ale také reprezentativní charakter a dokonalý klid a luxus uprostřed Prahy, je tato nabídka právě pro Vás.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (173117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
131 m
školka
180 m
lékař
289 m
metro
202 m
pošta
1329 m
restaurace
289 m
škola
183 m
obchod
183 m
vlak
889 m
Odhad reálné ceny
19.98 mil. Kč
rozpětí 16.19 mil. – 24.46 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 100 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
23.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 986 Kč/m² → 25.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.59 mil. Kč (rozpětí 15.25 mil. Kč – 35.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.63 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Hloubětín)
- Nádraží
- 250 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |