Nemovitosti

Prodej chaty 18 m², pozemek 418 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje k prodeji rekreační chatu umístěnou na vlastním pozemku o celkové výměře 418 m², jenž se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 10, a to v zahrádkářské kolonii ve Strašnicích. Chata je součástí bloku 4 chat, na zděných základech a je podsklepená. V suterénu tak je dostatek úložného prostoru pro veškeré potřebné vybavení. Dispozici chaty tvoří vstupní veranda a obytná místnost. Přístup k nemovitosti je zajištěn prostřednictvím přístupové cesty, k níž se váže spoluvlastnický podíl. Pozemek zahrady je rovinatý, se vzrostlou zelení, skleníkem i jezírkem. Aktuálně napojena na sezonní vodovodní řád, k dispozici též společná studna. Nově bude zaveden celoroční vodovod a kanalizace. Možnost umístění na pozemku zahradního domku, mobilního domku aj. Místo klidu v dostupné vzdálenosti MHD i veškeré občanské vybavenosti. Ev. číslo: 28242.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (166111 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
418 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-11-vltava

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V sklep topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 23 m školka 212 m lékař 369 m metro 654 m pošta 1281 m restaurace 379 m škola 342 m obchod 749 m vlak 905 m

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 766 935 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 812 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 766 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Sídliště Skalka)
Nádraží
450 m (Skalka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno