Prodej rodinného domu 415 m², pozemek 576 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou investiční příležitost k pořízení atypického domu na Zbraslavi, situovaného v klidné části obce, nedaleko řeky Vltavy a s výbornou dostupností do centra Prahy. Tento dvoupodlažní cihlový dům se může pyšnit celkovou užitnou plochou 415 m² a je obklopen pozemkem o rozloze 576 m², zahrnujícím prostornou zahradu o velikosti 486 m², ideální pro relaxaci či další využití.
Nemovitost je v dobrém stavu a zahrnuje garáž pro jedno auto a sklep s plochou 30 m², což oceníte zejména pro uskladnění věcí nebo jako dílnu. Díky strategické poloze - pouhých 10 minut na Smíchov a 2 minuty pěšky na vlakové nádraží s přímým spojením na Smíchov - představuje tento dům ideální bydlení pro velké rodiny, investory či developery.
Výborná dopravní dostupnost, včetně blízkosti pražského okruhu a páteřních dálnic, zajišťuje rychlé spojení s celým městem i okolím. Dům nabízí možnost vybudování až šesti bytových jednotek, což je skvělá zpráva pro investory a developery hledající zajímavé projekty.
Okolí nemovitosti poskytuje veškerou občanskou vybavenost a cyklostezku vedoucí přímo k Modřanům podél vody, což slibuje příjemné a aktivní bydlení. Tato lokalita je proto ideální nejen pro rezidenční využití, ale také pro potenciální komerční projekty jako např. zahrádku nebo kavárnu.
Nezmeškejte tuto štědrou příležitost v místě s výjimečným potenciálem pro zhodnocení!
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (48193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 486
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
133 m
školka
315 m
lékař
286 m
metro
8718 m
pošta
1473 m
restaurace
206 m
škola
357 m
obchod
3783 m
vlak
366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
48 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.03 mil. Kč
15.39 mil. – 29.76 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.61 mil. · váha 39 %
Model z dat
19.94 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 798 Kč/m² → 35.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.94 mil. Kč (rozpětí 13.94 mil. Kč – 28.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.09 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Nádraží Zbraslav)
- Nádraží
- 418 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |