Prodej rodinného domu 479 m², pozemek 389 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde se rodinný dům nestaví.
Jsou místa, kde se vytváří domov s hodnotou na generace.
Nabízíme ke koupi naprosto unikátní stavební pozemek určený primárně pro rodinné bydlení, situovaný přímo v historickém parku Sady Kinských, na úpatí Petřín, v městské části Smíchov, Praha.
Uprostřed zeleně, ticha a absolutního soukromí – přesto jen několik minut chůze od centra Prahy.
Taková kombinace je v dnešní době zcela výjimečná.
Místo, které se v Praze neopakuje
Pozemek je zasazen do svahu Sadů Kinských, obklopen vzrostlou zelení a bez přímé okolní zástavby.
Děti vyrůstají v parku, ne mezi domy.
Tento typ lokality nelze vytvořit znovu.
Lze jej pouze získat – nebo navždy ztratit.
Stavební povolení & architektonický koncept
Pozemek má platné stavební povolení umožňující realizaci rodinného domu v prémiovém standardu. Součástí schváleného řešení je povolený vjezd k domu pro dvě osobní vozidla. Je zde citlivě navržený architektonický koncept, který respektuje historický charakter parku a pracuje se zapuštěním domu do terénu tak, aby poskytoval maximální soukromí a přímý kontakt se zelení.
Projekt je připraven k realizaci – napojení na inženýrské sítě je vyřešeno.
Více než bydlení – dlouhodobá hodnota
Tato nabídka není pouze o stavbě domu.
Je o místě, které si uchovává hodnotu bez ohledu na tržní cykly.
Pozemek je vhodný:
pro výjimečné rodinné bydlení,
jako dlouhodobá investice,
případně i pro kombinaci bydlení a reprezentativního využití.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 60.00 mil. Kč (125261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 479 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
268 m
školka
280 m
lékař
394 m
metro
911 m
pošta
634 m
restaurace
534 m
škola
280 m
obchod
687 m
vlak
2037 m
Odhad reálné ceny
36.62 mil. Kč
rozpětí 21.38 mil. – 50.73 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
96.34 mil. · váha 27 %
Model z dat
38.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
19.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 124 Kč/m² → 96.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.46 mil. Kč (rozpětí 24.86 mil. Kč – 57.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 16.14 mil. Kč (1724 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.26 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Pražské Jezulátko)
- Nádraží
- 854 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |