Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 574 m²

Na adrese Branická 155 nabízíme rodinný dům, který není k nastěhování hned. A právě v tom je příležitost, pro ty, kteří vidí hodnotu tam kde ji masy ještě nevidí. Dům se nachází ve vyhledávané části Prahy 4 - Braník, kde se podobné příležitosti objevují spíše výjimečně. Lokalita nabízí kombinaci dobré dostupnosti do centra, napojení na hlavní tahy a zároveň blízkost zeleně a volnočasových aktivit – cyklostezka podél Vltavy je pár minut od domu. Tato nabídka není pro každého. Ale pro správného kupujícího dává velmi dobrý smysl. Dispozice a plochy Dům má dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a podkroví: - 1. NP (cca 60,7 m²) - stavebně oddělená jednotka 2+kk - 2. NP (cca 61,1 m²) - druhá jednotka 2+kk se schodištěm do podkroví - podkroví (cca 46 m²) - aktuálně využívané, ale není zkolaudované jako obytný prostor Dům je dnes stavebně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s využitelným podkrovím. Dále: - suterén (cca 15 m²) - částečné podsklepení domu - samostatná garáž (cca 25 m²) - vjezd přímo z ulice, za bránou Celková užitná plocha včetně příslušenství (sklep, podkroví, garáž): cca 205 m² Zkolaudovaná podlahová plocha pro bydlení: cca 122 m² Dispozice umožňuje využití jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční záměr. Technický stav Dům je určen k rekonstrukci. - původní okna a fasáda - střecha ve stavu odpovídajícím stáří - vlhký suterén bez funkčních sanačních opatření - rozvody v kombinaci původních a novějších částí Konstrukčně se jedná o zděný dům se dřevěnými stropy. Technický stav je detailně popsán v technické zprávě, kterou rádi na vyžádání poskytneme. Lokalita - Braník Jedna z nejsilnějších stránek této nabídky je lokalita. - rychlá dostupnost do centra - napojení na hlavní dopravní tahy - cyklostezka podél Vltavy v blízkosti - zeleň a možnosti volnočasových aktivit - kompletní občanská vybavenost - do budoucna lokalitu dále posílí plánovaná linka metra D, s nejbližší stanicí Nádraží Krč v krátké dojezdové vzdálenosti (cca 5–10 minut) Je to místo, které dlouhodobě drží hodnotu. Tato nabídka je ideální pro kupujícího, který: - nechce kompromisy a raději si dům vytvoří podle sebe - hledá dlouhodobou hodnotu v kvalitní lokalitě - nebo přemýšlí investičně a vidí potenciál v přestavbě V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Jiří Koucký realitní makléř Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku.