Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 268 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej zajímavého dvoupodlažního rodinného domu se zahradou v atraktivní rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice. Celková plocha zahrady činí 268 m², zastavěná plocha domu je 92 m², užitná plocha ca 140 m² . Podsklepený dům disponuje dvěma samostatnými venkovními vchody, které vedou ke dvěma bytovým jednotkám o dispozicích 2+1 a 2+kk, které jsou v původním, částečně udržovaném stavu a poskytují tak novému majiteli možnost úprav podle jeho vlastních představ. Toto uspořádání nabízí také možnost vybudovat zde dvougenerační bydlení, další variantou může být bydlení s podnikáním apod.
Útulná zatravněná rovinatá zahrada za domem poskytuje dostatek soukromí a je ideální pro odpočinek, zahradničení či rodinný relax. Na zahradě je postavená ještě zděná kolna se schody vedoucími na střešní terasu s výhledem na celou zahradu.
Napojeno na inženýrské sítě: el. energie, vodovodní řád a kanalizace, plynová přípojka je na hranici pozemku, u domu též přípojka integrovaného internetu.
Výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost v místě, kterou ocení zejména osoby cestující často do zahraničí (letiště je v blízkosti jen 7 km od domu), na ul. Nebušická se nachází také vyhlášená Mezinárodní škola v Praze - International School of Prague (od domu 900 m), ZŠ (jen 200 m), v Nebušicích je také MŠ, dále obchody, restaurace, lékaři atd. Zastávka MHD - 1 min., spojení na metro Bořislavka - 5 min., autem do centra Prahy - 10 min.
Nebušice patří mezi jednu z nejžádanějších prestižních pražských lokalit se stále rostoucím potenciálem Prahy 6 a přitom již využívající výhody a klidu “vesnice” i blízkosti přírody - turistické a sportovní vyžití nabízí nedaleký přírodní park Divoká Šárka a přírodní park Lysolaje. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro investory i pro ty, kdo hledají klidné a rodinné bydlení, hodnota nemovitostí v této oblasti neustále vzrůstá.
Cena k jednání. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu zajistíme s nejnižší úrokovou mírou na trhu. Pro více informací kontaktujte prosím realitní makléřku, prohlídky je možno po domluvě naplánovat i o víkendu. Tuto nemovitost doporučuji, komunikovat můžeme i v angličtině.
Poznámka: Fotografie označené (*) v pravém dolním rohu jsou vizualizovány pomocí umělé inteligence a slouží pouze pro ilustraci možného budoucího stavu. Ev. číslo: 32181.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (74929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kralovske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2112 m
MHD
176 m
školka
297 m
lékař
680 m
metro
2173 m
pošta
133 m
restaurace
182 m
škola
200 m
obchod
2690 m
vlak
2239 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -9.3 % |
| 22.09.2026 | 11.57 mil. Kč | -7.4 % |
| 03.09.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
74 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.67 mil. Kč
11.12 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.16 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 144 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 20.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2229 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 11.57 mil. → 10.49 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.57 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |