Prodej chaty 39 m², pozemek 103 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

!!! Z důvodu DOVOLENÉ PROSÍM KONTAKTOVAT NA WHATSAPP NEBO EMAIL !!

Místo, kde hrají kytary, voní oheň a voda z Berounky chladí pivo. Tradice tady žije – a tahle chata ji spojuje s pohodlím současnosti.

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v legendární osadě Kazín, Praha–Lipence. Chata má zastavěnou plochu 39 m² a podlahovou plochu do 33 m², dispozičně řešena jako 1+1. Ideální pro víkendový odpočinek, rybaření nebo klidný únik z města.

Nemovitost se nachází v chatové osadě a stojí na pronajatém pozemku parc. č. 1353/1 o výměře 103,08 m², který je označen jako Individuálně užívaná plocha.

Součástí nájmu je také podíl na společně užívaných pozemcích:

parc. č. 1350/3
parc. č. 1355/49,
obojí v k. ú. Lipence

Celkové roční nájemné za užívání všech pozemků činí  16468.40 Kč.

Vhodné pro trampy, rybáře i městské uprchlíky, kteří chtějí na chvíli vypnout.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (48462 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 103 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: elnesto-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 1603 m MHD 231 m školka 851 m lékař 1673 m pošta 1673 m restaurace 80 m škola 940 m obchod 6308 m vlak 704 m

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

rozpětí 1.06 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 880 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 950 810 Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.94 mil. Pozemek 103 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Kazín)
Nádraží: 692 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno