Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 750 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 159 m² na pozemku 750 m² v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy.

Dům je před rekonstrukcí, což může být velká výhoda – nový majitel si může vše přizpůsobit svému stylu a potřebám. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pracovní kout i společné chvíle.
k domu náleží velká je zahrada, kde můžete vytvořit příjemné místo pro odpočinek, dětské hry nebo posezení s přáteli. Lokalita je velmi oblíbená díky klidu, zeleni a dobré dostupnosti do centra Prahy.

V okolí najdete vše, co je pro pohodlný život potřeba – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní možnosti. Výhodou je také dobré dopravní spojení (MHD i vlak).
Dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení a chtějí si vytvořit domov podle sebe.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (94741 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 750 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 153 m školka 452 m lékař 464 m metro 6806 m pošta 143 m restaurace 387 m škola 388 m obchod 6244 m vlak 1488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

94 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

6.22 mil. – 9.47 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.74 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.70 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 949 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.94 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Pošta Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1485 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno