Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 538 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační samostatně stojící rodinný dům v rozvíjející se lokalitě Prahy 4 - Michle, který představuje mimořádnou investiční příležitost díky své poloze, dispozici a potenciálu k rekonstrukci či celkové přestavbě.
Dům stojící na vlastním svažitém pozemku o celkové ploše 538m2 je z velké části obyvatelný ihned a je aktuálně užíván jako 3 samostatné byty. Je napojen na veškeré inženýrské sítě a v roce 2018 prošel částečnou rekonstrukcí (střecha, okna).
Aktuální dispozice nemovitosti:
Přízemí: byt 2+kk v původním stavu se samostatným vstupem ze zahrady a s možností vybudování vstupu na terasu nebo realizace zimní zahrady a rozšíření tak obytného prostoru.
1. patro: byt 2+kk po rekonstrukci (elektrické rozvody, topení, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC).
Podkroví: prostorné 1+kk po rekonstrukci s oddělenou kuchyní (elektrické rozvody, topení, koupelna se sprchovým koutem a WC).
Dále se na pozemku nachází nezkolaudovaná garáž s vjezdem z ulice a s možností rozšíření a zvětšení prostoru i pro více aut.
Zahrada pak nabízí další potenciál rozvoje nemovitosti a to buď z pohledu kompletní přestavby domu ve větší moderní vila dům nebo jako prostor pro relaxaci a další zázemí k domu. Díky svažitému terénu se z horní části pozemku otevírají volné výhledy směrem na město.
V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i sportoviště. Jedná se o dynamicky se rozvíjející lokalitu širšího centra města s potenciálem dalšího zhodnocení. Dobrá dopravní dostupnost autem i MHD.
Tento dům je ideální pro investory hledající objekt s možností přestavby na několik bytových jednotek s výnosem z nájmu nebo pro vícegenerační bydlení.
Parametry
- Cena
- 21.39 mil. Kč (118833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 459
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
345 m
školka
389 m
lékař
365 m
metro
1110 m
pošta
1105 m
restaurace
78 m
škola
168 m
obchod
1276 m
vlak
868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.39 mil. Kč
118 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.43 mil. Kč
15.32 mil. – 22.32 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
25.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 065 Kč/m² → 21.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.37 mil. Kč (rozpětí 17.74 mil. Kč – 35.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 5.52 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.39 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 820 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |