Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 538 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační samostatně stojící rodinný dům v rozvíjející se lokalitě Prahy 4 - Michle, který představuje mimořádnou investiční příležitost díky své poloze, dispozici a potenciálu k rekonstrukci či celkové přestavbě.
Dům stojící na vlastním svažitém pozemku o celkové ploše 538m2 je z velké části obyvatelný ihned a je aktuálně užíván jako 3 samostatné byty. Je napojen na veškeré inženýrské sítě a v roce 2018 prošel částečnou rekonstrukcí (střecha, okna).
Aktuální dispozice nemovitosti:
Přízemí: byt 2+kk v původním stavu se samostatným vstupem ze zahrady a s možností vybudování vstupu na terasu nebo realizace zimní zahrady a rozšíření tak obytného prostoru.
1. patro: byt 2+kk po rekonstrukci (elektrické rozvody, topení, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC).
Podkroví: prostorné 1+kk po rekonstrukci s oddělenou kuchyní (elektrické rozvody, topení, koupelna se sprchovým koutem a WC).
Dále se na pozemku nachází nezkolaudovaná garáž s vjezdem z ulice a s možností rozšíření a zvětšení prostoru i pro více aut.
Zahrada pak nabízí další potenciál rozvoje nemovitosti a to buď z pohledu kompletní přestavby domu ve větší moderní vila dům nebo jako prostor pro relaxaci a další zázemí k domu. Díky svažitému terénu se z horní části pozemku otevírají volné výhledy směrem na město.
V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i sportoviště. Jedná se o dynamicky se rozvíjející lokalitu širšího centra města s potenciálem dalšího zhodnocení. Dobrá dopravní dostupnost autem i MHD.
Tento dům je ideální pro investory hledající objekt s možností přestavby na několik bytových jednotek s výnosem z nájmu nebo pro vícegenerační bydlení.
Parametry
- Cena
- 21.39 mil. Kč (118833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 459
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
346 m
školka
389 m
lékař
365 m
metro
1110 m
pošta
1105 m
restaurace
78 m
škola
168 m
obchod
1278 m
vlak
868 m
Odhad reálné ceny
16.90 mil. Kč
rozpětí 14.78 mil. – 21.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
21.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
24.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 065 Kč/m² → 21.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.03 mil. Kč (rozpětí 15.53 mil. Kč – 35.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 5.52 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.39 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 820 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |