Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 832 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům v žádané lokalitě pražského Slivence, ideální pro rodinu s dětmi nebo i dvougenerační bydlení. Dům z roku 1990 nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek úložných prostor a krásně udržovanou zahradu se spoustou zeleně, která poskytuje příjemné soukromí i prostor pro relaxaci.
V přízemí domu se nachází vstupní veranda, kuchyně s krbovými kamny, obývací pokoj a další pokoj vhodný jako pracovna či ložnice, samostatné WC a koupelna a z předsíně je vstup do suchého sklepa. Dům je kompletně podsklepen, což nabízí velké množství úložných i technických prostor.
V prvním patře jsou k dispozici čtyři pokoje, jeden z nich je vybaven kuchyňským koutem, díky kterému je možné pohodlné dvougenerační bydlení nebo oddělené zázemí pro dospívající děti či hosty.
Benefitem je též pochozí půda s dalším potenciálem využití.
Součástí domu je také garáž a na pozemku stojí menší zděný zahradní domek vhodný například jako sklad, kurník nebo jiné zázemí.
Velkou předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada, která vytváří příjemnou atmosféru pro rodinné posezení, odpočinek i zahradničení.
Slivenec nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy, zároveň v blízkosti přírody a veškeré občanské vybavenosti.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (76885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 130
plocha zahrady (m²): 674
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
90 m
školka
496 m
lékař
1913 m
metro
3089 m
pošta
332 m
restaurace
155 m
škola
391 m
obchod
594 m
vlak
1503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
76 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.08 mil. Kč
15.16 mil. – 28.82 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.22 mil. · váha 44 %
Model z dat
36.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 783 Kč/m² → 33.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.08 mil. Kč (rozpětí 25.23 mil. Kč – 50.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.39 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Za Farou)
- Nádraží
- 1508 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |