Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 832 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům v žádané lokalitě pražského Slivence, ideální pro rodinu s dětmi nebo i dvougenerační bydlení. Dům z roku 1990 nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek úložných prostor a krásně udržovanou zahradu se spoustou zeleně, která poskytuje příjemné soukromí i prostor pro relaxaci.
V přízemí domu se nachází vstupní veranda, kuchyně s krbovými kamny, obývací pokoj a další pokoj vhodný jako pracovna či ložnice, samostatné WC a koupelna a z předsíně je vstup do suchého sklepa. Dům je kompletně podsklepen, což nabízí velké množství úložných i technických prostor.
V prvním patře jsou k dispozici čtyři pokoje, jeden z nich je vybaven kuchyňským koutem, díky kterému je možné pohodlné dvougenerační bydlení nebo oddělené zázemí pro dospívající děti či hosty.
Benefitem je též pochozí půda s dalším potenciálem využití.
Součástí domu je také garáž a na pozemku stojí menší zděný zahradní domek vhodný například jako sklad, kurník nebo jiné zázemí.
Velkou předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada, která vytváří příjemnou atmosféru pro rodinné posezení, odpočinek i zahradničení.
Slivenec nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy, zároveň v blízkosti přírody a veškeré občanské vybavenosti.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (76885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 130
plocha zahrady (m²): 674
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
90 m
školka
496 m
lékař
1913 m
metro
3089 m
pošta
332 m
restaurace
155 m
škola
391 m
obchod
594 m
vlak
1503 m
Odhad reálné ceny
17.34 mil. Kč
rozpětí 13.04 mil. – 24.25 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.65 mil. · váha 41 %
Model z dat
24.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 329 Kč/m² → 27.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.05 mil. Kč (rozpětí 15.55 mil. Kč – 35.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.39 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Za Farou)
- Nádraží
- 1508 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |