Prodej vily 420 m², pozemek 1542 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná rezidence v Praze s neopakovatelnou atmosférou Některé nemovitosti zaujmou svou velikostí. Jiné svou adresou. Jen několik málo z nich však dokáže nabídnout něco mnohem vzácnějšího – skutečné kouzlo místa. Tato jedinečná vícegenerační vila v Praze představuje harmonické spojení luxusního bydlení, absolutního soukromí a mimořádného životního stylu. Každý kout této rezidence vyzařuje eleganci, klid a pocit domova, který nelze vytvořit ani koupit – vzniká pouze časem a pečlivou péčí. Rozsáhlá, dokonale udržovaná zahrada s bazénem vytváří soukromou oázu uprostřed hlavního města. Vzrostlá zeleň, promyšlené zahradní úpravy a atmosféra naprostého klidu dávají tomuto místu jedinečný charakter, který si zamilujete při první návštěvě. Velkorysé dispozice rezidence umožňují komfortní vícegenerační bydlení, reprezentativní rodinné sídlo i spojení bydlení s podnikáním. Nemovitost nabízí prostor pro rodinu, hosty i pracovní aktivity bez jakýchkoliv kompromisů. Absolutní raritou je profesionální nahrávací studio, které otevírá široké možnosti využití pro hudební produkci, mediální tvorbu, podcasty, kreativní projekty nebo podnikání. Právě tento prvek dodává celé rezidenci další rozměr výjimečnosti. Tato vila však není pouze luxusní nemovitostí. Je místem s duší, osobitým charakterem a atmosférou, kterou nelze zachytit na fotografiích ani popsat několika větami. Je to rezidence, která inspiruje, poskytuje soukromí a nabízí životní styl, jenž se v dnešní době hledá stále obtížněji. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118152.
Parametry
- Cena
- 47.00 mil. Kč (111905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 1542 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-advance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
851 m
MHD
115 m
školka
149 m
lékař
697 m
pošta
871 m
restaurace
424 m
škola
492 m
obchod
3396 m
vlak
1497 m
Odhad reálné ceny
24.09 mil. Kč
rozpětí 21.31 mil. – 33.51 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
30.85 mil. · váha 53 %
Model z dat
29.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
13.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 460 Kč/m² → 30.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.83 mil. Kč (rozpětí 19.28 mil. Kč – 44.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 11.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 642 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Venušina)
- Nádraží
- 1356 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |