Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 598 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Dům z počátku minulého století je v původním stavu před rekonstrukcí a má okouzlující genius loci. Na staré časy odkazuje také krásná plastika na fasádě.  Výborná lokalita nabízí blízkost centra metropole a zároveň klidné místo pro život. Příjemné bydlení ještě umocňuje široká slepá ulice se vzrostlými stromy. Stavba domu se zastavěnou plochou 107 m2 je podsklepená a nabízí prostor pro bydlení v přízemí a podkroví. Po přestavbě lze vybudovat velmi hezký dům velikosti 5+kk. K domu náleží zděná garáž na hranici pozemku se zastavěnou plochou 21 m2. Krásná zahrada u domu se vzrostlými stromy poskytuje příjemné soukromí k odpočinku. 
Plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí celkem: 598 m2. Dům celkově a veškeré rozvody v domě potřebují určitě rekonstrukci, střecha v solidním stavu, nezateplená.

Cena: 15.990 000 Kč

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (88833 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 598 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: stavbadesign

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 1212 m MHD 142 m školka 487 m lékař 1233 m metro 1204 m pošta 1541 m restaurace 399 m škola 475 m obchod 1384 m vlak 1049 m

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč

rozpětí 9.00 mil. – 15.44 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 20.41 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 556 Kč/m² → 16.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.41 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 34.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Vinice Hrdlořezy)
Nádraží: 834 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno