Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 505 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme Vám prodej tohoto krásného rodinného domu v klidné lokalitě Kbely- Praha 9. Tento dům se nachází ve staré zástavbě v blízkosti zahrádkářské kolonie, což zaručuje příjemné a tiché bydlení.</p>
<p>Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o obytné ploše 185m2 a pozemku o velikosti 505m2.</p>
<p>V přízemí o užitné ploše 97m2 vás přivítá prostorný a světlý obývací pokoj s krbem, který vytváří útulnou atmosféru pro rodinné chvíle. Navazuje na něj kuchyně s jídelnou, ideální pro společné stolování a vaření. Je zde také koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.</p>
<p>V patře 87m2 se nachází další obývací prostor s kuchyní a komfortní ložnicí, odkud je vstup ba balkón. Je zde také koupelna s toaletou a komora.</p>
<p>Toto řešení je ideální pro dvougenerační bydlení nebo jako samostatná jednotka pro hosty či pronájem.</p>
<p>V podkroví je půda, která umožňuje uskladnění věcí.</p>
<p>Dům disponuje plnohodnotným sklepem 87m2, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Vjezd do prostorné garáže 44m2 je ze dvou stran, což výrazně snižuje parkování a přepravu vozidel.</p>
<p>Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem a krbem, ohřev vody je el.bojlerem, okna jsou plastová se žaluziemi, na podlahách je keramická dlažba a plovoucí podlaha. Střecha je pokryta kanadským šindelem.</p>
<p>Velkým bonusem je vybetonovaná plocha vedle domu, která nabízí množství možností využití - ať už jako terasa, místo pro grilování, dětský koutek nebo prostor pro další aktivity podle vašich potřeb a představ.</p>
<p>Tichá lokalita ve staré zástavbě Kbel s výbornou dostupností do centra Prahy. Blízkost zahrádkářské kolonie klidné prostředí obklopené zelení.</p>
<p>Tento dům představuje ideální kombinaci rodinného bydlení s možností dvougeneračního využití v krásném prostředí Kbel. </p>
<p>V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte. K NASTĚHOVÁNÍ IHNED.</p>
Parametry
- Cena
- 24.80 mil. Kč (134783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1904
- Rekonstrukce
- 2005
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prime-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 87
plocha zahrady (m²): 505
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
478 m
MHD
260 m
školka
359 m
lékař
653 m
metro
2517 m
pošta
790 m
restaurace
407 m
škola
457 m
obchod
2378 m
vlak
607 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 24.80 mil. Kč | -13.2 % |
| 24.08.2026 | 28.56 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
17.90 mil. Kč
rozpětí 15.07 mil. – 20.28 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 889 Kč/m² → 23.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.90 mil. Kč (rozpětí 13.51 mil. Kč – 31.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.90 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Kbely)
- Nádraží
- 608 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 28.56 mil. → 24.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |