Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1268 m²
Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1, o výměře celkové užitné plochy domu 230,8 m2, sestávající z přízemí a podkroví. Užitná plocha přízemí je 113,5 m2, a podkroví 117, 3 m2. Stavba je umístěna na rozlehlém pozemku o výměře 1 268 m2, v Kolovratech - Praha 10. Na zahradě u domu je pergola s grilem.
Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, stejně tak ohřev vody. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Na pozemku je také vrtaná studna zhotovená v r. 2010 (vrt 33 m) s novým čerpadlem z r. 2024.
Výborná dopravní dostupnost lokality:
Cesta z Kolovrat na pražské Hlavní nádraží trvá 24 minut a jde o nejrychlejší dopravní spojení do centra metropole.
Do Kolovrat zajíždějí dvě autobusové linky a jedna noční: linka 226 na trase Háje Benice (přes Lipany) linka 227 na trase Háje Nedvězí (přes Petrovice, Uhříněves a Kolovraty) tj. ke konečné linky metra C - Háje (30 min.) noční linka 906 na trase Skalka Nedvězí (přes Hostivař, Opatov, Uhříněves a Lipany).
Lokalita plná přírody pro klidné bydlení.
PENB - Energetický štítek náročnosti budovy uvádíme zatím dle zákona G bude upřesněno.
Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rychle zařídím odhad nemovitosti ZDARMA.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (95217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1268 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aqst-real-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1128
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
1024 m
MHD
455 m
školka
717 m
lékař
1024 m
pošta
1024 m
restaurace
884 m
škola
984 m
obchod
3171 m
vlak
838 m
Odhad reálné ceny
19.40 mil. Kč
rozpětí 16.41 mil. – 23.27 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.46 mil. · váha 65 %
Model z dat
21.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 989 Kč/m² → 23.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.26 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 31.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 368 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Kolovraty)
- Nádraží
- 790 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |