Prodej vily 190 m², pozemek 281 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní dvoupodlažní vilu o dispozici 5+kk, která je díky svému architektonickému řešení částečně zasazena do svahu v úrovni 1. nadzemního podlaží. Zděná stavba je zateplena a vnitřní příčky jsou vybudovány z tvárnic Ytong. Dům disponuje plochou střechou a prostornými terasami, které rozšiřují komfort obytných prostor.

Hliníková okna s izolačními trojskly zajišťují dostatek denního světla i výborné tepelně izolační vlastnosti. O příjemné klima v interiéru se stará teplovodní podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, zatímco koupelny a toalety jsou vybaveny kvalitní keramickou dlažbou. Interiér doplňují bezfalcové lakované dveře s hladkým povrchem a bezpečnostní vstupní dveře. Součástí oplocení je posuvná vjezdová brána z pozinkované oceli.
Vnitřní stěny jsou opatřeny jemnou štukovou omítkou, fasádu tvoří probarvená silikátová omítka. Příjezdová cesta a zpevněné plochy jsou vydlážděny betonovou skládanou dlažbou, terasy pak keramickou dlažbou. Dům je vybaven třífázovou elektroinstalací.
Pozemek je orientován jihovýchodním směrem a má mírně svažitý charakter. Dešťová voda ze střechy je sváděna do akumulační nádrže umístěné pod úrovní terénu. Nádrž je vybavena ponorným čerpadlem a zachycená voda slouží k zavlažování zahrady.
Dispozice domu je promyšleně rozdělena do dvou podlaží.

Ve 2. nadzemním podlaží se nachází hlavní vstup s předsíní, pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty a další pokoj či ložnice se vstupem na terasu. Součástí podlaží je také koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem s výhledem do okolní zeleně a samostatná toaleta.

V 1. nadzemním podlaží se rozprostírá velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem a spíží. Odtud je přímý vstup na zahradu, stejně jako z přilehlého pokoje, který může sloužit jako dětský pokoj nebo ložnice. Dále zde najdete další ložnici, koupelnu se saunou, technickou místnost a samostatné WC.

Dům se nachází v oblíbené pražské městské části Radotín, která je ceněna pro jedinečné spojení městského komfortu a blízkosti přírody. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nejen automobilová doprava, ale také vlakové spojení s rychlým dosahem centra Prahy a městská hromadná doprava. V bezprostředním okolí se nachází řeka Berounka, rozsáhlé lesy, cyklostezky i množství tras pro pěší výlety směrem na Chuchli či do okolních údolí.

Radotín nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, kaváren, kina a sportovně-relaxačního areálu Biotop. Městská část navíc pravidelně pořádá kulturní, společenské a farmářské akce, díky čemuž poskytuje příjemné a aktivní místo pro rodinný život.

Parametry

Cena: 32.75 mil. Kč (172368 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 281 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bravestate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 281 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 1098 m MHD 347 m školka 717 m lékař 883 m metro 6235 m pošta 1376 m restaurace 696 m škola 1260 m obchod 3537 m vlak 970 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.75 mil. Kč

172 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.52 mil. Kč

14.54 mil. – 22.78 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.92 mil. · váha 54 %

Model z dat 19.92 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 412 Kč/m² → 25.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.92 mil. Kč (rozpětí 13.93 mil. Kč – 28.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.02 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.75 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Živcová)
Nádraží: 869 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno