Prodej chaty 36 m², pozemek 301 m²
Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE
Zahradní chata se slunným pozemkem v lukrativní zahrádkářské osadě Třešňovka v Praze – Velké Chuchli.
Klidné místo v zeleni, které nabízí příjemné soukromí, krásný výhled na Prahu a okolí a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. Pozemek o výměře 301 m² je jen mírně svažitý, orientovaný převážně na jihovýchod a díky otevřenému prostoru před chatou není výhled rušen okolní zástavbou.
Z balkonu chaty je vidět do okolní krajiny, a to směrem na Prahu, ale i na Zbraslav a vysílač Cukrák.
Na pozemku se nachází zděná zahradní chata o zastavěné ploše 16 m², přístavek o velikosti cca 11 m² a zastřešená terasa vhodná pro venkovní posezení.
Chata má tři podlaží – polosuterén, 1. nadzemní podlaží a podkroví – s celkovou užitnou plochou cca 36 m² bez přístavku.
V polosuterénu je v současnosti dílna, kterou lze upravit na další obytnou místnost se vstupem do zahrady. V 1. nadzemním podlaží se nachází obytná část a v podkroví ložnice se vstupem na balkon s výhledem.
Díky dispozici a napojení na inženýrské sítě je chata v letních měsících vhodná i k pohodlnému delšímu pobytu, nejen k víkendové rekreaci.
Pozemek v osobním vlastnictví je slunný a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, vyvýšené záhony, skleník, houpačku, odpočinkovou část, bazén, posezení s grilem. Vzrostlá zeleň a okolní zahrady vytvářejí příjemnou atmosféru pro rekreaci i pravidelný pobyt.
Chata je napojena na celoroční vodovod s pitnou vodou a elektřinu, odpadní vody jsou řešeny čističkou odpadních vod. Jsou zde nádrže na dešťovou vodu.
Chata je suchá, je vyřešen svod vody od chaty.
Objekt má číslo evidenční a můžete mít uvedeno jako trvalé bydliště v OP, jestli zde budete trvale bydlet záleží na Vás a vašich požadavcích na bydlení.
V chatě aktuálně není instalováno vytápění a není zateplena, protože nesloužila k bydlení. Vytápění lze ihned vyřešit elektrickými přímotopy nebo infrapanely a do budoucna klimatizací nebo tepelným čerpadlem.
Parkování je možné přímo na pozemku, případně lze pro návštěvy využít parkování na společných pozemcích nad chatou.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě na území Prahy, s krásným výhledem, zahradou a možností další úpravy dle vlastních představ.
Uvedené informace mají informativní charakter a vycházejí z podkladů dostupných ke dni zpracování nabídky. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 301 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- galova-reality-sylva-galova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1887 m
MHD
488 m
školka
1270 m
lékař
1673 m
pošta
1490 m
restaurace
966 m
škola
1425 m
obchod
2947 m
vlak
1523 m
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.55 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 365 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 780 088 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.79 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Na Hvězdárně)
- Nádraží
- 1503 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |