Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 369 m²

Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvoupatrový rodinný dům 5+kk v Praze Benicích o užitné ploše 320 m2, dům je částečně podsklepen, napojen na veškeré inženýrské přípojky. Na pozemku je i bazén hluboký 160cm. Dům se nachází v klidné části Prahy s dobrou dopravní dostupností, nedaleko je vlaková zastávka Uhříněves. Kousek od domu je škola, nedaleko školka, akvapark, cyklostezky a velké nákupní centrum v Čestlicích.  Je možná i výměna za jinou nemovitost. Volat můžete kdykoliv.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (40312 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 369 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 189 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1802 m MHD 188 m školka 343 m lékař 1721 m metro 5742 m pošta 1802 m restaurace 113 m škola 220 m obchod 2069 m vlak 1627 m

Odhad reálné ceny

21.10 mil. Kč

rozpětí 18.23 mil. – 27.20 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 26.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.49 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 14.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 746 Kč/m² → 26.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.55 mil. Kč (rozpětí 17.16 mil. Kč – 39.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.01 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Benice)
Nádraží: 1723 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno