Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 369 m²

Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvoupatrový rodinný dům 5+kk v Praze Benicích o užitné ploše 250 m2, dům je částečně podsklepen, napojen na veškeré inženýrské přípojky. Na pozemku je i bazén hluboký 160cm. Dům se nachází v klidné části Prahy s dobrou dopravní dostupností, nedaleko je vlaková zastávka Uhříněves. Kousek od domu je škola, nedaleko školka, akvapark, cyklostezky a velké nákupní centrum v Čestlicích.  Je možná i výměna za jinou nemovitost. Volat můžete kdykoliv.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (51600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 369 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 189 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1802 m MHD 188 m školka 343 m lékař 1721 m metro 5742 m pošta 1802 m restaurace 113 m škola 220 m obchod 2069 m vlak 1627 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

51 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.83 mil. Kč

17.95 mil. – 25.66 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 23.68 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 890 Kč/m² → 24.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.68 mil. Kč (rozpětí 16.56 mil. Kč – 33.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31

Nabízí se dvoupatrový rodinný dům 5+kk o užitné ploše 250 m2 v Praze Benicích s bazénem. Dům je napojen na inženýrské sítě a nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: bazén hluboký 160 cm a sklep

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Benice)
Nádraží: 1723 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno